クレストフォルム日本橋人形町
東京都中央区日本橋人形町2丁目21-9 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の93.8万/㎡から2025年は207.2万/㎡へ、10年間で120.9%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.8万円/㎡
レンジ
191.5〜234.1万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 65.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均14,227万円です。2SLDKが最も高く平均16,056万円、2LDKは平均10,841万円です。
2LDK
10,841万
3件
2SLDK
16,056万
3件
3LDK
14,227万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 10,841万 | 10,606万 | 11,000万 |
| 2SLDK | 3件 | 16,056万 | 13,317万 | 17,851万 |
| 3LDK | 6件 | 14,227万 | 12,489万 | 17,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は181.5万円で、1-3階（144.2万円）と比べて37.3万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
144.2万/㎡
4-7階
5件
146.3万/㎡
8階以上
7件
181.5万/㎡
最上層と最下層の差: +37.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町2丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.14m² ～ 136.26m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR総武本線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム日本橋人形町 | 2002 | 48戸 | 218.5万 | 17,000万 |
| スカイコート日本橋人形町第３ | 2001 | 29戸 | 133.0万 | 2,560万 |
| カーサベルデ人形町 | 1981 | 10戸 | 66.1万 | 3,980万 |
| アスコットパーク日本橋人形町アトリエ | 2013 | 19戸 | 192.9万 | 10,990万 |
| プレジール日本橋人形町 | 1998 | 40戸 | 170.8万 | 8,998万 |
| サンヴェール人形町グランデ | 1999 | - | - | - |
| メインステージ日本橋人形町 | 2000 | 49戸 | 177.8万 | 8,280万 |
| パークホームズ日本橋人形町二丁目 | 2020 | 39戸 | 233.0万 | 9,480万 |
| ブリリア日本橋人形町 | 2011 | 45戸 | 194.3万 | 8,780万 |
| ルジェンテ日本橋浜町公園 | 2005 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレスグランデージ日本橋 | 2000 | - | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 160.9万 | 195.9万 |
| 2SLDK | 93.8万 | - | - | 192.5万 | 218.5万 |
| 3LDK | - | 144.2万 | 158.8万 | 172.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,000万 | 195.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 17,000万 | 218.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 152.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,900万 | 158.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,800万 | 184.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 161.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,160万 | 163.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 14,980万 | 192.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 161.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 12,700万 | 163.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,180万 | 156.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 142.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 145.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,299万 | 93.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額191,000円。
2LDK
189,000〜193,000円
191,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 193,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 268,000円 | 3,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。