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ウィルローズ日本橋浜町

東京都中央区日本橋浜町2丁目6-7 | 築19年 | 22戸

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
2010201520172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.7万/㎡から2022年は140.2万/㎡へ、12年間で90.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万
2013201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は210,000〜212,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
229.4万円/㎡
レンジ
206.5〜252.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.996
代表面積 56.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK
11件
10,498万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 10,498万 8,812万 11,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は122.6万円で、1-5階（105.0万円）と比べて17.6万円（+16.8%）高くなっています。
1-5階
105万/㎡
6件
6-10階
95.6万/㎡
2件
11-20階
122.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町2丁目6-7
築年月2007-05（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数22戸
専有面積56.94m² ～ 56.96m²
分譲会社エルシード
施工会社森組
管理会社ハートウェルス・マネジメント
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東日本橋駅
都営浅草線
徒歩8分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィルローズ日本橋浜町 2007 22戸 140.2万 7,980万
ライオンズマンション日本橋浜町第２ 2000 27戸 184.4万 9,498万
ルジェンテ日本橋浜町公園 2005 52戸 - -
グランシティ日本橋浜町公園 2002 31戸 154.3万 10,880万
ブリリア日本橋人形町 2011 45戸 194.3万 8,780万
ヴィラ浜町 1974 22戸 55.4万 4,180万
日本橋浜町パークホームズ 1998 57戸 136.2万 9,880万
トーキョーオーディアム日本橋浜町 2005 75戸 166.3万 7,380万
リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス 2017 36戸 213.5万 8,690万
パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ 2012 91戸 243.9万 13,400万
プレジール日本橋人形町 1998 40戸 170.8万 8,998万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2010201420152016201720212022
2LDK 73.7万 76.9万 113.8万 100.6万 101.5万 122.7万 140.2万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 7,980万 140.15万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,990万 122.72万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,280万 127.81万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,690万 117.46万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,780万 101.48万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 104.99万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.25万/㎡
2015年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,480万 113.81万/㎡
2015年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,480万 113.81万/㎡
2014年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 76.9万/㎡
2010年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,200万 73.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額223,385円。2LDKなら月額223,385円が相場です。
1LDK
150,000円
150,000〜150,000円
2LDK
223,385円
190,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,565円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,635円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 228,000円 4,004円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,635円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,215円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,635円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,215円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 228,000円 4,036円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 228,000円 4,004円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,039円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,599円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,862円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,635円/㎡
2016年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,982円/㎡
2015年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,635円/㎡
2015年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,337円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,511円/㎡
2013年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,687円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。