エンゼルブレッサ新川崎
神奈川県川崎市幸区小倉352-5 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092011201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.8万/㎡から2020年は50.4万/㎡へ、11年間で15.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
81.1〜109.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×1.109
補正係数 ×1.109
代表面積 78.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均5,336万円です。3LDKが最も高く平均5,336万円、4LDKは平均5,100万円です。
2SLDK
5,191万
2件
3LDK
5,336万
5件
4LDK
5,100万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,191万 | 4,993万 | 5,389万 |
| 3LDK | 5件 | 5,336万 | 4,500万 | 6,258万 |
| 4LDK | 4件 | 5,100万 | 4,464万 | 5,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（39.0万円）と比べて6.4万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
3件
39万/㎡
4-7階
8件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区小倉352-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.78m² ～ 80.18m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩17分
鹿島田駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市幸区小学校学区
中学校
川崎市幸区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルブレッサ新川崎 | 2000 | 40戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| グランシティユーロパレス新川崎 | 2006 | 40戸 | 79.3万 | 5,180万 |
| セントラルハイツ小倉 | 1985 | 46戸 | 51.4万 | 3,190万 |
| グレース小倉 | 1983 | 18戸 | 44.2万 | 2,180万 |
| グリセーヌ新川崎 | 1996 | 18戸 | 39.0万 | 2,150万 |
| クレッセント新川崎３ | 1995 | 26戸 | 49.5万 | 3,250万 |
| プラザ新川崎 | 1991 | 15戸 | - | - |
| リリファ川崎ブライトクロス | 1990 | 51戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| ナイスアーバン川崎小倉 | 1996 | 65戸 | 66.6万 | 4,190万 |
| ラフォルム新川崎サウスコート | 2023 | 133戸 | 77.3万 | 5,898万 |
| アドヴァンス鶴見ガーデンタウン | 2000 | 36戸 | 45.3万 | 3,090万 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 49.6万 | 50.4万 |
| 3LDK | 43.8万 | 35.8万 | 45.4万 | - | - | - | 54.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 39.7万 | 39.7万 | 42.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.67万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.44万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.12万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.43万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。