プラザ新川崎
神奈川県川崎市幸区小倉4丁目25-13 | 築35年 | 15戸
賃料の推移
12万10万8万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2022年には90,250円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区小倉4丁目25-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 69.79m² |
| 施工会社 | 匠建築 |
| 管理会社 | 匠建築 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR南武線
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新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
川崎市立小倉小学校
中学校
川崎市立南加瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ新川崎 | 1991 | 15戸 | - | - |
| リリファ川崎ブライトクロス | 1990 | 51戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| エンゼルブレッサ新川崎 | 2000 | 40戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| グランシティユーロパレス新川崎 | 2006 | 40戸 | 79.3万 | 5,180万 |
| セントラルハイツ小倉 | 1985 | 46戸 | 51.4万 | 3,190万 |
| グレース小倉 | 1983 | 18戸 | 44.2万 | 2,180万 |
| グリセーヌ新川崎 | 1996 | 18戸 | 39.0万 | 2,150万 |
| クレッセント新川崎３ | 1995 | 26戸 | 49.5万 | 3,250万 |
| アドヴァンス鶴見ガーデンタウン | 2000 | 36戸 | 45.3万 | 3,090万 |
| クレストフォルム鶴見グランステージ | 2000 | 138戸 | 59.8万 | 4,980万 |
| ラフォルム新川崎サウスコート | 2023 | 133戸 | 77.3万 | 5,898万 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額81,900円。3LDKなら月額105,500円が相場です。
2DK
81,000〜83,000円
81,900円
2LDK
93,000〜93,000円
93,000円
3LDK
104,000〜107,000円
105,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。