クレッセント新川崎３
神奈川県川崎市幸区小倉3丁目30-9 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420152018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、11年間で46.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
41.9〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 63.22㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,635万円です。3LDKが最も高く平均3,635万円、2SLDKは平均3,340万円です。
2SLDK
3,340万
4件
3LDK
3,635万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,340万 | 2,880万 | 3,539万 |
| 3LDK | 16件 | 3,635万 | 3,250万 | 4,123万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
46.8万/㎡
4-7階
2件
42.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区小倉3丁目30-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.81m² ～ 68.77m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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矢向駅
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徒歩23分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
川崎市幸区小学校学区
中学校
川崎市幸区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント新川崎３ | 1995 | 26戸 | 49.5万 | 3,250万 |
| エンゼルブレッサ新川崎 | 2000 | 40戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| グランシティユーロパレス新川崎 | 2006 | 40戸 | 79.3万 | 5,180万 |
| セントラルハイツ小倉 | 1985 | 46戸 | 51.4万 | 3,190万 |
| グレース小倉 | 1983 | 18戸 | 44.2万 | 2,180万 |
| グリセーヌ新川崎 | 1996 | 18戸 | 39.0万 | 2,150万 |
| ナイスアーバン川崎小倉 | 1996 | 65戸 | 66.6万 | 4,190万 |
| プラザ新川崎 | 1991 | 15戸 | - | - |
| リリファ川崎ブライトクロス | 1990 | 51戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| ラフォルム新川崎サウスコート | 2023 | 133戸 | 77.3万 | 5,898万 |
| クレッセント新川崎４ | 1998 | 65戸 | 71.0万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 62.13㎡ | 46.4万円 | 2SLDK | - | 東 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | - | - | 53.2万 | 49.4万 | 54.6万 |
| 2SLDK | - | 35.3万 | 43.1万 | - | - | 46.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 52.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 35.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。