レクセルマンション中神第２
東京都昭島市宮沢町517-4 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112014201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.1万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、17年間で67.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
29.4〜48.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.8万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 64.86㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 96件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均3,075万円です。3LDKが最も高く平均3,075万円、2LDKは平均2,385万円です。
1SLDK
2,477万
2件
2LDK
2,385万
5件
3LDK
3,075万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,477万 | 2,379万 | 2,574万 |
| 2LDK | 5件 | 2,385万 | 1,980万 | 2,898万 |
| 3LDK | 14件 | 3,075万 | 2,449万 | 4,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（32.1万円）と比べて1.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
16件
32.1万/㎡
6-10階
5件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市宮沢町517-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 59.57m² ～ 84.10m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
中神駅
JR青梅線
学区情報
小学校
昭島市立武蔵野小学校
中学校
昭島市立瑞雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション中神第２ | 1998 | 42戸 | 48.6万 | 2,898万 |
| リーベスト昭島 | 1995 | 57戸 | 30.0万 | 1,780万 |
| パークホームズ昭島中神 | 2021 | - | - | - |
| センチュリー武蔵野 | 2000 | 84戸 | 51.2万 | 3,380万 |
| プレイシア | 2002 | 527戸 | 44.5万 | 3,400万 |
| メゾンエクレーレニュー昭島 | 1983 | 216戸 | 32.5万 | 1,999万 |
| ザ・バーデン昭島ペイサージュ | 2002 | - | - | - |
| アドリーム昭島 | 1992 | 43戸 | 34.0万 | 2,980万 |
| ポレスター昭島 | 2016 | 119戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| アンビシャスプラザ中神 | 2006 | 33戸 | 57.9万 | 3,200万 |
| レクセルガーデン昭島 | 1999 | 60戸 | 46.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.5万 | - | 31.7万 | - | - | - | 33.2万 | 48.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 30.5万 | 33.4万 | 35.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 48.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 35.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 30.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 36.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.22万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.49万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.8万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.53万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。