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プレイシア

東京都昭島市宮沢町494-11 | 築24年 | 527戸

推定相場
プレイシア
最新データ
2026年3月
売買138件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（37.4万円）を19.0%上回って、昭島市全体の平均（34.6万円）を28.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.8万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、17年間で16.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
2013201520162023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,000円から2023年には187,667円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・70件）で、平均4,065万円です。4LDKが最も高く平均4,803万円、3SLDKは平均4,059万円です。
2LDK
7件
4,131万
2SLDK
6件
4,202万
3LDK
70件
4,065万
3SLDK
9件
4,059万
4LDK
42件
4,803万
4SLDK
4件
4,408万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,131万 3,758万 4,592万
2SLDK 6件 4,202万 3,400万 4,909万
3LDK 70件 4,065万 3,090万 5,146万
3SLDK 9件 4,059万 3,408万 4,980万
4LDK 42件 4,803万 3,736万 6,447万
4SLDK 4件 4,408万 3,758万 5,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（40.4万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
40.4万/㎡
53件
6-10階
40.4万/㎡
51件
11-20階
40.9万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都昭島市宮沢町494-11
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数527戸
専有面積76.35m² ～ 129.35m²
分譲会社双日都市開発 日商岩井 トータルハウジング プロバイスコーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中神駅
JR青梅線
徒歩10分
🚉
昭島駅
JR青梅線
徒歩13分

学区情報

小学校
市立つつじが丘小学校
中学校
市立瑞雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレイシア 2002 527戸 44.5万 3,400万
ポレスター昭島 2016 119戸 62.5万 4,380万
昭島つつじが丘ハイツ１号棟 1982 143戸 26.4万 1,590万
レクセルガーデン昭島 1999 60戸 46.2万 3,480万
リーベスト昭島 1995 57戸 30.0万 1,780万
昭島つつじが丘ハイツ５号棟 1981 86戸 23.1万 1,680万
レクセルマンション中神第２ 1998 42戸 48.6万 2,898万
第８コーワコーポ 1978 23戸 17.8万 690万
昭島つつじが丘ハイツ６号棟 1981 - - -
グリーンハイム中神 1979 9戸 12.3万 630万
昭島つつじが丘ハイツ北１３号棟 1984 86戸 32.8万 2,980万

売買データ分析（138件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
88件
4,000〜5,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.1万 36.1万 42.5万 44.3万 49.5万 48.6万 46.1万 41.9万
4LDK 40.4万 - - - 45.1万 43.1万 41.3万 -
3SLDK - - 43.5万 44.4万 - - 44.6万 -
2LDK 35.9万 32.6万 - - - 47.0万 - -
全 138 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,400万 44.54万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.24万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.99万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.5万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.95万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,350万 41.88万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.69万/㎡
2025年2月 10〜12階 3SLDK 110㎡〜 4,980万 44.59万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,280万 41.2万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,750万 49.12万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,080万 39.28万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 4,780万 46.45万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.13万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,499万 56.99万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,350万 41.88万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,450万 42.84万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.82万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.35万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.88万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,300万 41.4万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.42万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,850万 44.65万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,350万 41.88万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,680万 46.03万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,399万 55.72万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,600万 44.28万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.12万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 90㎡〜 4,299万 47.02万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.3万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.9万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,600万 44.28万/㎡
2023年6月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,480万 45.91万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 4,599万 50.57万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.29万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 4,699万 51.67万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 49.79万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,699万 51.67万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.9万/㎡
2022年9月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,580万 44.78万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 53.54万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.28万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,390万 42.41万/㎡
2022年8月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,680万 46.03万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,560万 39.15万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.37万/㎡
2022年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,398万 42.51万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,999万 43.97万/㎡
2022年11月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 4,150万 44.96万/㎡
2022年10月 1〜3階 4SLDK 110㎡〜 4,680万 41.9万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.52万/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額178,875円。4LDKなら月額152,000円が相場です。
3LDK
178,875円
140,000〜200,000円
4LDK
152,000円
152,000〜152,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,678円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,557円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,007円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 166,000円 1,851円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,429円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,544円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,377円/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 165,000円 1,713円/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 152,000円 1,558円/㎡
2013年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 152,000円 1,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。