パロスガーデン三鷹台
東京都三鷹市北野3丁目2-45 | 築28年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2024年は68.9万/㎡へ、15年間で55.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.1万円/㎡
レンジ
80.8〜109.4万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,178万円です。3LDKが最も高く平均4,178万円、2LDKは平均3,608万円です。
2LDK
3,608万
2件
3LDK
4,178万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,608万 | 3,468万 | 3,748万 |
| 3LDK | 16件 | 4,178万 | 3,316万 | 6,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-2階（54.0万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
54万/㎡
3階以上
3件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市北野3丁目2-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 77.04m² |
| 分譲会社 | 本州コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北野小東バス停駅
京王線 / 京王高尾線 / 西鉄甘木線
🚉
徒歩24分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロスガーデン三鷹台 | 1998 | 47戸 | 61.6万 | 3,880万 |
| クリオ三鷹台壱番館 | 1994 | 19戸 | 49.6万 | 3,080万 |
| コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン | 1999 | 70戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| ヒルズ千歳烏山 | 1999 | 38戸 | 57.2万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション久我山 | 1983 | 39戸 | 81.2万 | 3,990万 |
| ＧＳハイム久我山 | 1983 | 32戸 | 41.4万 | 1,999万 |
| ラグーン千歳烏山 | 2008 | 32戸 | 70.8万 | 7,780万 |
| セボン北烏山 | 2004 | 25戸 | 50.5万 | 3,850万 |
| リリファ仙川 | 1992 | 12戸 | 47.2万 | 3,380万 |
| ガーデングラス千歳烏山 | 2012 | 89戸 | 62.6万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション吉祥寺南 | 2000 | 26戸 | 82.3万 | 4,980万 |
三鷹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 3,024円 | 1,221 |
| 1DK/1LDK | 10.6万円 | 2,771円 | 408 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,317円 | 276 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,773円 | 220 |
| 3LDK+ | 15.8万円 | 2,361円 | 191 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 45.7万 | 50.8万 | 52.1万 | 60.0万 | 67.7万 | 62.0万 | 68.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.88万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.05万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.05万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.59万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.01万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 67.68万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.13万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 50.77万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.15万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 50.77万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.52万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。