ガーデングラス千歳烏山
東京都世田谷区給田5丁目6-24 周辺地図は こちら | 築14年 | 89戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.8万/㎡から2022年は62.6万/㎡へ、8年間で14.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万18万16万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
101.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 76.32㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均5,413万円です。3LDKが最も高く平均5,413万円、2SLDKは平均4,918万円です。
2SLDK
4,918万
5件
3LDK
5,413万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,918万 | 4,595万 | 5,073万 |
| 3LDK | 26件 | 5,413万 | 4,595万 | 6,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-2階（52.9万円）と比べて3.2万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
13件
52.9万/㎡
3階以上
19件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区給田5丁目6-24 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 70.94m² ～ 92.52m² |
| 分譲会社 | アトリウム |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
仙川駅
京王線
🚉
徒歩22分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデングラス千歳烏山 | 2012 | 89戸 | 62.6万 | 4,780万 |
| 東急ドエルアルス千歳烏山 | 1984 | 102戸 | 55.3万 | 3,799万 |
| センチュリー千歳烏山 | 2014 | 52戸 | 78.2万 | 4,680万 |
| ベルジュール千歳烏山 | 2011 | 27戸 | 61.1万 | 4,480万 |
| 北烏山ヒミコマンション | 1978 | 28戸 | 48.7万 | 2,710万 |
| サンヴェール千歳烏山 | 1996 | 39戸 | 62.7万 | 4,400万 |
| ラグーン千歳烏山 | 2008 | 32戸 | 70.8万 | 7,780万 |
| 仙川パークホームズ | 1995 | 35戸 | 68.1万 | 4,780万 |
| グランドメゾン千歳烏山 | 2008 | 66戸 | 90.7万 | 6,380万 |
| 給田西住宅５号棟 | 1973 | 30戸 | 22.8万 | 1,300万 |
| 給田西住宅 | 1973 | 189戸 | 49.8万 | 2,980万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | 53.1万 | 50.5万 | 51.6万 | 53.3万 | 54.8万 | 62.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 57.5万 | 56.8万 | 56.1万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 55.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,030万 | 56.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,030万 | 56.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 53.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 53.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.51万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額173,500円。
3LDK
160,000〜190,000円
173,500円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。