藤和シティホームズ習志野
千葉県習志野市東習志野3丁目7-20 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201220142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.2万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、16年間で28.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
26.9〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 276件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,987万円です。3LDKが最も高く平均1,987万円、2LDKは平均1,197万円です。
2LDK
1,197万
2件
3LDK
1,987万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,197万 | 880万 | 1,513万 |
| 3LDK | 14件 | 1,987万 | 1,250万 | 2,900万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市東習志野3丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.31m² ～ 80.06m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
実籾駅
京成本線
学区情報
小学校
東習志野小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ習志野 | 1998 | 28戸 | 19.6万 | 1,250万 |
| グランセリオン東習志野 | 2003 | 100戸 | 39.3万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション習志野１ | 1980 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション習志野２ | 1980 | 65戸 | 11.8万 | 850万 |
| ユトリシア参番街 | 2011 | 270戸 | 33.4万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション習志野第２ | 1980 | 25戸 | 10.8万 | 780万 |
| グラーサ習志野実籾 | 2007 | 45戸 | 44.3万 | 3,180万 |
| グランコート東習志野 | 1995 | 40戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| ペルル東習志野 | 2001 | 68戸 | 21.8万 | 1,990万 |
| 藤和ハイタウン八千代台 | 1995 | - | - | - |
| リブポート習志野 | 1984 | 20戸 | 21.2万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,188万円 | 63.8㎡ | 34.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,188万円 | 63.84㎡ | 34.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
習志野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,386円 | 804 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,371円 | 271 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,556円 | 142 |
| 2LDK | 13.0万円 | 2,204円 | 191 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,655円 | 185 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 23.8万 | 18.6万 | 18.7万 | 21.0万 | 25.8万 | 19.6万 |
| 2LDK | - | - | 22.5万 | - | - | - | 16.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.99万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.57万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.6万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.51万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.82万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。