たまプラーザパークホームズ弐番館
神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目20-2 | 築28年 | 61戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.8万/㎡から2023年は61.2万/㎡へ、9年間で7.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 70.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,301万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,301万 | 3,337万 | 5,197万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 58.84m² ～ 81.34m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 工藤建設 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
新石川小学校
中学校
山内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| たまプラーザパークホームズ弐番館 | 1998 | 61戸 | 61.2万 | 4,980万 |
| バースシティザマークたまプラーザ | 2023 | 23戸 | 143.7万 | 13,500万 |
| ライオンズマンションたまプラーザ第３ | 1984 | 15戸 | 59.9万 | 2,990万 |
| フローレンスパレスたまプラーザ | 1995 | 22戸 | 74.8万 | 4,180万 |
| スカールたまプラーザ | 1997 | 35戸 | 80.1万 | 5,380万 |
| ライオンズマンションたまプラーザ第２ | 1981 | 29戸 | 32.3万 | 950万 |
| コスモたまプラーザグリーンガーデン | 2004 | 92戸 | 88.2万 | 7,280万 |
| ドレッセたまプラーザマシェリ | 2005 | 23戸 | 99.0万 | 7,280万 |
| パークホームズたまプラーザブロッサムギャラリー | 2002 | 39戸 | 84.0万 | 6,480万 |
| ドレッセたまプラーザレジデンス | 2012 | 24戸 | 114.7万 | 9,680万 |
| ルーラルたまプラーザ | 1996 | 18戸 | 60.3万 | 3,080万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.8万 | 53.5万 | 54.6万 | 56.5万 | 54.8万 | 49.9万 | 52.4万 | 61.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。