パークホームズたまプラーザブロッサムギャラリー
神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目22-15 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59万/㎡から2024年は86.1万/㎡へ、9年間で46.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2018年には190,000円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 77.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均5,804万円です。4LDKが最も高く平均7,099万円、3LDKは平均5,804万円です。
3LDK
5,804万
6件
4LDK
7,099万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,804万 | 5,140万 | 6,225万 |
| 4LDK | 2件 | 7,099万 | 6,806万 | 7,391万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.12m² ～ 87.81m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
新石川小学校
中学校
山内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズたまプラーザブロッサムギャラリー | 2002 | 39戸 | 84.0万 | 6,480万 |
| ドレッセたまプラーザレジデンス | 2012 | 24戸 | 114.7万 | 9,680万 |
| 東急ドエルアルスたまプラーザ | 1998 | 22戸 | 101.1万 | 7,680万 |
| ウェルフェアステージたまプラーザクレシオ | 2006 | 21戸 | 112.6万 | 8,280万 |
| ドレッセたまプラーザマシェリ | 2005 | 23戸 | 99.0万 | 7,280万 |
| バースシティザマークたまプラーザ | 2023 | 23戸 | 143.7万 | 13,500万 |
| フローレンスパレスたまプラーザ | 1995 | 22戸 | 74.8万 | 4,180万 |
| コスモたまプラーザグリーンガーデン | 2004 | 92戸 | 88.2万 | 7,280万 |
| ライオンズマンションたまプラーザ第３ | 1984 | 15戸 | 59.9万 | 2,990万 |
| ドレッセたまプラーザ | 2008 | 56戸 | 154.5万 | 11,200万 |
| たまプラーザパークホームズ弐番館 | 1998 | 61戸 | 61.2万 | 4,980万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.0万 | 73.2万 | 68.1万 | 68.5万 | - | - | 86.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 83.5万 | 90.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 90.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 68.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 58.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,800円。
3LDK
138,000〜190,000円
171,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 174,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。