ヴィラクローバーの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.6万/㎡から2025年は64万/㎡へ、9年間で85.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2024年には49,000円へ、46.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SDK（全体の42%・22件）で、平均1,761万円です。2LDKが最も高く平均2,888万円、1SDKは平均1,761万円です。

1SDK

22件

1,761万

1LDK

9件

2,565万

2SK

13件

1,832万

2SDK

4件

2,480万

2LDK

5件

2,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	22件	1,761万	1,260万	2,580万
1LDK	9件	2,565万	2,298万	2,690万
2SK	13件	1,832万	1,400万	2,480万
2SDK	4件	2,480万	1,860万	2,990万
2LDK	5件	2,888万	2,790万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-2階（44.6万円）と比べて7.4万円（+16.6%）高くなっています。

1-2階

44.6万/㎡

32件

3階以上

52万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島東3丁目10-41
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	44戸
専有面積	18.21m² ～ 50.92m²
分譲会社	小川建設
施工会社	小川建設
管理会社	エーエフマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩12分

🚉

日吉駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン

徒歩25分

学区情報

小学校

横浜市立綱島東小学校

中学校

横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラクローバー	1988	44戸	63.9万	2,880万
センチュリー綱島	2002	24戸	75.2万	5,380万
ユースピア綱島	1988	32戸	42.9万	990万
プレミスト綱島	2011	28戸	105.8万	6,980万
パークナード綱島東公園	2007	22戸	68.6万	4,390万
グレイスネスト綱島	2007	26戸	66.4万	4,980万
綱島パークホームズラミアカーサ	2001	54戸	92.8万	7,280万
クレッセント綱島２	1997	18戸	56.9万	3,750万
綱島グリーンスポットマンション	1980	12戸	36.0万	1,000万
綱島ガーデンハウス	1999	31戸	67.8万	4,480万
ナイスアーバン綱島	1994	26戸	76.8万	4,999万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	66.3万	63.0万	-	-	64.0万
1LDK	-	-	61.5万	-	65.9万	-	60.9万	-
2SDK	-	-	-	-	-	64.1万	-	-
2SK	-	35.9万	-	-	55.0万	49.5万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	63.89万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,890万	64.11万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,598万	64.15万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,298万	56.74万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,498万	61.68万/㎡
2023年9月	低層	2SDK	45㎡〜	2,790万	61.89万/㎡
2023年6月	低層	2SDK	45㎡〜	2,990万	66.33万/㎡
2023年5月	低層	2SK	45㎡〜	2,280万	50.58万/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.96万/㎡
2023年4月	低層	2SK	45㎡〜	2,180万	48.36万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,640万	65.92万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,790万	61.89万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,890万	64.11万/㎡
2022年11月	低層	2SK	45㎡〜	2,480万	55.02万/㎡
2021年7月	低層	1SDK	40㎡〜	2,580万	63.71万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,990万	66.33万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,490万	61.49万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,490万	61.49万/㎡
2019年8月	低層	2SK	45㎡〜	1,400万	28.81万/㎡
2019年7月	低層	2K	45㎡〜	1,480万	30.84万/㎡
2019年7月	低層	2SK	45㎡〜	1,400万	28.81万/㎡
2019年5月	中層	2SK	45㎡〜	1,580万	32.51万/㎡
2019年5月	低層	2SK	45㎡〜	1,580万	35.05万/㎡
2019年5月	低層	2SK	45㎡〜	1,780万	36.63万/㎡
2019年3月	低層	2SK	45㎡〜	1,980万	43.93万/㎡
2019年3月	中層	2SK	45㎡〜	1,980万	40.75万/㎡
2019年3月	低層	2SK	45㎡〜	1,980万	40.75万/㎡
2019年11月	中層	1SDK	40㎡〜	1,680万	41.49万/㎡
2019年10月	中層	1SDK	40㎡〜	1,680万	41.49万/㎡
2018年7月	低層	1SDK	40㎡〜	1,960万	48.4万/㎡
2018年4月	中層	1SDK	40㎡〜	1,790万	44.2万/㎡
2018年3月	中層	1SDK	40㎡〜	1,740万	42.97万/㎡
2018年1月	中層	1SDK	40㎡〜	2,090万	51.61万/㎡
2018年1月	低層	1SDK	40㎡〜	1,960万	48.4万/㎡
2017年9月	中層	1SDK	40㎡〜	1,740万	42.97万/㎡
2017年8月	低層	2SDK	45㎡〜	1,860万	38.28万/㎡
2017年8月	低層	1SDK	40㎡〜	1,450万	35.81万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,690万	55.35万/㎡
2017年7月	中層	1SDK	40㎡〜	2,090万	51.61万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,690万	55.35万/㎡
2017年5月	中層	1SDK	40㎡〜	1,790万	44.2万/㎡
2017年2月	中層	1SDK	40㎡〜	2,180万	53.83万/㎡
2017年2月	低層	2SDK	45㎡〜	2,280万	46.92万/㎡
2017年2月	低層	1SDK	40㎡〜	1,480万	36.55万/㎡
2017年2月	低層	1SDK	40㎡〜	1,680万	41.49万/㎡
2017年2月	中層	1SDK	40㎡〜	1,880万	46.42万/㎡
2017年2月	中層	3DK	45㎡〜	2,790万	57.41万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,690万	55.35万/㎡
2017年10月	低層	1SDK	40㎡〜	1,630万	40.25万/㎡
2017年10月	低層	1SDK	40㎡〜	1,450万	35.81万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額87,048円。3DKなら月額98,333円が相場です。

ワンルーム

56,417円

49,000〜62,000円

1R

50,000円

45,000〜55,000円

1LDK

76,000円

76,000〜76,000円

2SK

113,000円

109,000〜117,000円

2DK

87,048円

77,000〜99,000円

3DK

98,333円

85,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

27件

8〜10万

53件

10〜15万

11件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,691円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,691円/㎡
2023年9月	低層	2SK	45㎡〜	109,000円	2,418円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,020円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	76,000円	1,876円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,075円/㎡
2023年7月	低層	2SK	45㎡〜	117,000円	2,595円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,020円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,910円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,910円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,552円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,020円/㎡
2022年5月	低層	3DK	45㎡〜	90,000円	1,837円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,405円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,583円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,263円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,746円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,856円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,020円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,387円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,387円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,295円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,817円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	76,000円	1,876円/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2018年7月	中層	2DK	35㎡〜	87,000円	2,219円/㎡
2018年7月	中層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,092円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,817円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。