エスペランサ新羽
神奈川県横浜市港北区新羽町651 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.5万円/㎡
レンジ
55.1〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×1.123
補正係数 ×1.123
代表面積 49.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均2,015万円です。2LDKが最も高く平均2,015万円、2DKは平均1,924万円です。
2DK
1,924万
10件
2LDK
2,015万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 1,924万 | 1,460万 | 2,258万 |
| 2LDK | 12件 | 2,015万 | 1,707万 | 2,491万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
40.9万/㎡
3階以上
18件
32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新羽町651 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 45.12m² ～ 49.80m² |
| 分譲会社 | 京や不動産 |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北新横浜駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市港北区小学校・中学校学区
中学校
横浜市港北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ新羽 | 1981 | 20戸 | 45.2万 | 2,250万 |
| クリオ新横浜北参番館 | 1998 | 321戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| クリオ新横浜北弐番館 | 1998 | 120戸 | 63.4万 | 4,490万 |
| シャンボール大倉山 | 1980 | 59戸 | 58.1万 | 3,580万 |
| クリオ新横浜北 | 1998 | 321戸 | 73.8万 | 5,580万 |
| クリオ新横浜北壱番館 | 1998 | 321戸 | 73.8万 | 5,580万 |
| フェルクルール新横浜 | 2014 | 24戸 | 101.4万 | 2,200万 |
| コスモ北新横濱ステーションフロント | 2004 | 82戸 | 65.2万 | 5,580万 |
| エスプラザ新横浜北 | 1995 | 35戸 | 72.2万 | 3,990万 |
| プラネスーペリア北新横浜 | 2022 | 58戸 | 88.5万 | 5,280万 |
| サンクレイドル港北新羽 | 2012 | 41戸 | 70.2万 | 5,380万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 31.7万 | - | 36.8万 | - | 44.2万 | 39.5万 |
| 2LDK | 31.7万 | 31.1万 | - | 29.7万 | 39.8万 | 46.2万 | 46.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,250万 | 45.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,199万 | 44.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 46.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 46.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,400万 | 28.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,130万 | 22.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。