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セザール東白楽

神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目19-3 | 築41年 | 57戸

推定相場
セザール東白楽
最新データ
2025年6月
売買21件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（78.0万円）より43.9%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.8万円）より28.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20152018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.3万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、10年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では42.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2023年には68,667円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・10件）で、平均2,804万円です。2LDKが最も高く平均2,940万円、1Rは平均794万円です。
1R
8件
794万
2DK
10件
2,804万
2LDK
2件
2,940万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 794万 630万 1,000万
2DK 10件 2,804万 1,370万 3,680万
2LDK 2件 2,940万 2,890万 2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.4万円で、1-3階（45.5万円）と比べて20.9万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
45.5万/㎡
5件
4-7階
66.6万/㎡
12件
8階以上
66.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目19-3
築年月1985年11月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数57戸
専有面積15.34m² ～ 49.41m²
分譲会社セザール
施工会社東洋建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東白楽駅
東急東横線
徒歩5分
🚉
東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
徒歩5分

学区情報

小学校
横浜市立二谷小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール東白楽 1985 57戸 43.7万 800万
トップ横浜東白楽 1985 45戸 50.3万 720万
びゅうパルク横濱富家町 2000 84戸 75.4万 4,580万
ラ・シード東神奈川駅前 2007 31戸 69.9万 1,890万
クリオ東神奈川壱番館 1998 73戸 111.4万 6,998万
ライオンズマンション東白楽第２ 1983 33戸 71.7万 3,980万
東白楽サニーコート 2001 24戸 89.0万 5,980万
ミオカステーロ東神奈川フロンティア 2026 19戸 - -
クリオ東神奈川 2017 74戸 115.7万 6,480万
グリフィン横浜東白楽 2000 40戸 84.6万 1,700万
イーグル東神奈川 1988 18戸 31.8万 590万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192022202320242025
1R 44.3万 44.6万 44.8万 46.5万 - - - 45.1万
2DK - - 44.5万 - 84.3万 77.9万 61.7万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 800万 43.74万/㎡
2025年2月 1〜2階 1R 15㎡〜 850万 46.48万/㎡
2024年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,580万 80.38万/㎡
2024年8月 7〜8階 2DK 30㎡〜 1,980万 61.69万/㎡
2023年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,080万 76.66万/㎡
2023年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,180万 79.15万/㎡
2022年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,280万 81.64万/㎡
2022年7月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,390万 84.38万/㎡
2022年6月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,390万 84.38万/㎡
2022年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,680万 91.59万/㎡
2022年11月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,199万 79.62万/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 2,890万 60.63万/㎡
2019年2月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 2,990万 62.73万/㎡
2019年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 850万 46.48万/㎡
2018年7月 5〜6階 2DK 30㎡〜 1,370万 42.68万/㎡
2018年7月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,000万 54.68万/㎡
2018年7月 5〜6階 2DK 30㎡〜 1,490万 46.42万/㎡
2018年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 750万 48.9万/㎡
2018年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 630万 30.96万/㎡
2016年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 790万 44.64万/㎡
2015年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 680万 44.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額52,333円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
52,333円
48,000〜60,000円
1R
55,714円
52,000〜60,000円
1K
65,222円
52,000〜76,000円
2K
91,000円
90,000〜93,000円
2DK
89,600円
80,000〜98,000円
3LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
33件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,948円/㎡
2023年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,364円/㎡
2023年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,325円/㎡
2022年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,850円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 3,129円/㎡
2022年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,455円/㎡
2021年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,439円/㎡
2021年7月 5〜6階 2K 30㎡〜 90,000円 2,804円/㎡
2021年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,007円/㎡
2020年2月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,116円/㎡
2020年2月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,843円/㎡
2020年1月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,259円/㎡
2020年1月 5〜6階 1K 30㎡〜 69,000円 2,150円/㎡
2019年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,825円/㎡
2019年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,390円/㎡
2019年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,768円/㎡
2019年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,938円/㎡
2019年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,455円/㎡
2019年2月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,938円/㎡
2019年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,259円/㎡
2019年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,240円/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,337円/㎡
2019年11月 5〜6階 2K 30㎡〜 90,000円 2,804円/㎡
2019年11月 5〜6階 2K 30㎡〜 93,000円 2,897円/㎡
2018年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,194円/㎡
2018年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,843円/㎡
2018年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 3,129円/㎡
2018年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,455円/㎡
2018年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,007円/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 45㎡〜 110,000円 2,226円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。