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正木屋マンション

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目17-5 | 築50年 | 54戸

推定相場
正木屋マンション
最新データ
2025年4月
売買6件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（72.9万円）より30.8%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より0.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013202020212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、12年間で71.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,500円から2024年には88,500円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
47.1〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.988
代表面積 45.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・4件）で、平均1,578万円です。2LDKが最も高く平均2,280万円、2DKは平均1,578万円です。
2DK
4件
1,578万
2LDK
2件
2,280万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 1,578万 1,425万 1,779万
2LDK 2件 2,280万 1,980万 2,580万

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目17-5
築年月1976-03（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積40.00m² ～ 55.40m²
分譲会社正木屋
施工会社飛島建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急鶴見駅
京急本線
徒歩4分
🚉
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
徒歩5分

学区情報

小学校
横浜市立鶴見小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
正木屋マンション 1976 54戸 50.5万 2,580万
モナークマンション鶴見 1984 100戸 68.5万 3,690万
エルズ鶴見シティフロント 2001 29戸 66.1万 3,780万
セントラルハイム２ 1994 31戸 48.7万 2,130万
シーアイマンション鶴見 1991 172戸 62.6万 1,250万
ロワール鶴見中央 1999 48戸 93.7万 5,980万
鶴見ダイカンプラザ 1984 120戸 55.8万 1,380万
エミネンスＮＳ鶴見 1994 24戸 51.5万 2,980万
ナイスパークフロンテージ鶴見中央 2002 38戸 68.6万 4,280万
サングレイス鶴見 2001 50戸 79.8万 6,180万
ガーラグランディ横浜鶴見 2020 72戸 - -

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.3万円 3,571円 2,019
1DK/1LDK 11.6万円 3,143円 757
2K/2DK 7.8万円 2,091円 361
2LDK 16.5万円 2,558円 310
3LDK+ 13.7万円 2,129円 159

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013202020212025
2DK 26.0万 31.8万 31.9万 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.47万/㎡
2025年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.73万/㎡
2021年1月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,450万 31.92万/㎡
2020年10月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,390万 30.6万/㎡
2020年10月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,500万 33.02万/㎡
2013年10月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,180万 25.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の68%）で、平均月額82,900円。2LDKなら月額91,714円が相場です。
ワンルーム
80,000円
80,000〜80,000円
1R
82,600円
78,000〜88,000円
1SDK
88,500円
87,000〜90,000円
1LDK
79,000円
78,000〜81,000円
2DK
82,900円
75,000〜92,000円
2LDK
91,714円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
40件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 9〜10階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,657円/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,661円/㎡
2023年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 89,000円 2,119円/㎡
2023年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 92,000円 2,190円/㎡
2023年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,786円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2022年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 83,000円 2,038円/㎡
2022年7月 9〜10階 2DK 40㎡〜 84,000円 2,063円/㎡
2022年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 82,000円 2,014円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2021年9月 5〜6階 2DK 50㎡〜 82,000円 1,598円/㎡
2021年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,624円/㎡
2021年9月 9〜10階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,657円/㎡
2021年7月 9〜10階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,755円/㎡
2021年12月 9〜10階 1SDK 40㎡〜 87,000円 2,137円/㎡
2021年12月 9〜10階 1SDK 40㎡〜 90,000円 2,210円/㎡
2020年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,250円/㎡
2020年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,250円/㎡
2020年11月 9〜10階 2DK 40㎡〜 85,000円 2,125円/㎡
2019年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 83,000円 2,075円/㎡
2019年4月 9〜10階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,755円/㎡
2019年4月 5〜6階 2DK 50㎡〜 88,000円 1,715円/㎡
2019年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,950円/㎡
2019年4月 9〜10階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,837円/㎡
2019年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,837円/㎡
2019年10月 9〜10階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,755円/㎡
2018年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,715円/㎡
2018年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,950円/㎡
2018年2月 9〜10階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,950円/㎡
2017年7月 9〜10階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,857円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。