エミネンスＮＳ鶴見
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目15-1 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152016201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は56.7〜55万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万18万15万12万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の131,250円から2021年には162,667円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 57.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,453万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,453万 | 2,644万 | 4,331万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
54.5万/㎡
8階以上
5件
54.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.44m² ～ 86.88m² |
| 分譲会社 | 日建不動産 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンスＮＳ鶴見 | 1994 | 24戸 | 51.5万 | 2,980万 |
| ナイスパークフロンテージ鶴見中央 | 2002 | 38戸 | 68.6万 | 4,280万 |
| ロワール鶴見中央 | 1999 | 48戸 | 93.7万 | 5,980万 |
| エルズ鶴見シティフロント | 2001 | 29戸 | 66.1万 | 3,780万 |
| セントラルハイム２ | 1994 | 31戸 | 48.7万 | 2,130万 |
| 正木屋マンション | 1976 | 54戸 | 50.5万 | 2,580万 |
| シーアイマンション鶴見 | 1991 | 172戸 | 62.6万 | 1,250万 |
| モナークマンション鶴見 | 1984 | 100戸 | 68.5万 | 3,690万 |
| クリオ横濱鶴見セントラルマークス | 2025 | 41戸 | 142.8万 | 9,280万 |
| サングレイス鶴見 | 2001 | 50戸 | 79.8万 | 6,180万 |
| ネオマイム鶴見デュークレア弐番館 | 2003 | 32戸 | 67.3万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,880万円 | 57.85㎡ | 101.6万円 | 1LDK | - | 南西 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.7万 | 51.2万 | 50.9万 | 57.6万 | 55.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 46.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,220万 | 55.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額132,500円。2LDKなら月額132,500円が相場です。
1LDK
170,000〜190,000円
180,000円
2LDK
120,000〜149,000円
132,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。