ロワール鶴見中央

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目15-15 | 築27年 | 48戸

推定相場

ロワール鶴見中央

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20102014201620232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51.1万/㎡から2026年は93.7万/㎡へ、16年間で83.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,333円から2024年には121,250円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均3,624万円です。3LDKが最も高く平均3,961万円、2LDKは平均3,624万円です。

1SLDK

2件

3,780万

2LDK

9件

3,624万

3LDK

8件

3,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,780万	3,780万	3,780万
2LDK	9件	3,624万	2,990万	4,790万
3LDK	8件	3,961万	2,890万	5,980万

階数別の㎡単価

1-5階

56.8万/㎡

12件

6-10階

52.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目15-15
築年月	1999年7月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	48戸
専有面積	63.00m² ～ 83.86m²
分譲会社	リッチライフ
施工会社	山岸建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩3分

学区情報

小学校

鶴見小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワール鶴見中央	1999	48戸	93.7万	5,980万
エミネンスＮＳ鶴見	1994	24戸	51.5万	2,980万
エルズ鶴見シティフロント	2001	29戸	66.1万	3,780万
ナイスパークフロンテージ鶴見中央	2002	38戸	68.6万	4,280万
セントラルハイム２	1994	31戸	48.7万	2,130万
正木屋マンション	1976	54戸	50.5万	2,580万
シーアイマンション鶴見	1991	172戸	62.6万	1,250万
モナークマンション鶴見	1984	100戸	68.5万	3,690万
鶴見ダイカンプラザ	1984	120戸	55.8万	1,380万
サングレイス鶴見	2001	50戸	79.8万	6,180万
クリオ横濱鶴見セントラルマークス	2025	41戸	142.8万	9,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2023	2024	2026
3LDK	48.7万	46.1万	48.4万	-	55.8万	-	-	93.7万
2LDK	-	47.7万	-	55.0万	-	74.1万	74.1万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,980万	93.68万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,790万	74.11万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	59.34万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,790万	74.11万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.81万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,550万	55.61万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.52万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.89万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,890万	44.71万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,920万	52.16万/㎡
2014年9月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	3,780万	50.07万/㎡
2014年12月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	3,780万	50.07万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,990万	46.26万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.11万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.2万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	47.65万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.42万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.07万/㎡
2010年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.75万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額115,889円。2LDKなら月額149,250円が相場です。

80,667円

75,000〜85,000円

1DK

82,500円

80,000〜85,000円

2DK

115,889円

90,000〜140,000円

2LDK

149,250円

146,000〜156,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

9件

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,197円/㎡
2024年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,443円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,102円/㎡
2024年11月	1〜3階	2DK	25㎡〜	130,000円	4,744円/㎡
2023年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	156,000円	2,476円/㎡
2023年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,617円/㎡
2023年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,951円/㎡
2022年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,951円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,119円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,102円/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	146,000円	2,317円/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,102円/㎡
2018年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	79,000円	2,584円/㎡
2018年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,951円/㎡
2018年1月	10〜11階	1K	30㎡〜	75,000円	2,453円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,365円/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	146,000円	2,317円/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	2,920円/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	2,920円/㎡
2015年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,213円/㎡
2015年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,410円/㎡
2015年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,308円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。