スカイコート矢部
神奈川県相模原市中央区矢部2丁目29-16 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.1万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、8年間で38.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の26,000円から2023年には24,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
24.4〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 16.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・15件）で、平均375万円です。1DKが最も高く平均511万円、1Rは平均366万円です。
1R
366万
7件
1K
375万
15件
1DK
511万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 366万 | 272万 | 540万 |
| 1K | 15件 | 375万 | 293万 | 481万 |
| 1DK | 3件 | 511万 | 432万 | 576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（20.6万円）と比べて1.6万円（+7.8%）高くなっています。
1-2階
11件
20.6万/㎡
3階以上
14件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区矢部2丁目29-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 16.17m² ～ 22.33m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 日新工業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
矢部駅
JR横浜線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート矢部 | 1989 | 20戸 | 27.8万 | 460万 |
| ローヤルシティ相模原矢部 | 2007 | 43戸 | 46.4万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション矢部第３ | 1987 | 23戸 | 12.9万 | 250万 |
| 相模原パークハイツ | 1981 | 73戸 | 23.0万 | 1,550万 |
| ペアシテイ矢部 | 1985 | 16戸 | 14.9万 | 650万 |
| レスピール矢部 | 2009 | - | - | - |
| ソルスクエアメイツ相模原 | 2005 | 102戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| フレンドポート矢部第2 | 1991 | 49戸 | 23.2万 | 330万 |
| びゅうパルク相模原矢部 | 2002 | 63戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| 信陽堂ビル | 1987 | 15戸 | 17.6万 | 285万 |
| リッシェル相模原 | 1988 | 31戸 | 13.5万 | 350万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.9万 | - | 20.2万 | 17.9万 | 19.8万 | 25.9万 | 25.0万 | 23.7万 |
| 1R | - | 25.4万 | - | 18.8万 | - | 23.6万 | 21.1万 | - |
| 1DK | 17.2万 | - | - | 25.8万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 27.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 19.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 24.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 24.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 25.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 25.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 22.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 16.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 27.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 24.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 23.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 20.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 20.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 350万 | 17.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額26,888円。1DKなら月額44,000円が相場です。
ワンルーム
23,000〜35,000円
26,888円
1R
24,000〜29,000円
25,250円
1K
20,000〜29,000円
23,846円
1DK
43,000〜46,000円
44,000円
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,200円 | 1,646円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,452円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。