リッシェル相模原
神奈川県相模原市中央区富士見2丁目5-6 | 築38年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で22.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,500円から2025年には52,333円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
19.0〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
588万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 588万 | 350万 | 707万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
17.4万/㎡
3階以上
3件
16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区富士見2丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 23.50m² ～ 25.92m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
矢部駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立富士見小学校
中学校
相模原市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッシェル相模原 | 1988 | 31戸 | 13.5万 | 350万 |
| 相模原パークハイツ | 1981 | 73戸 | 23.0万 | 1,550万 |
| フレンドポート矢部第2 | 1991 | 49戸 | 23.2万 | 330万 |
| ワコーレ矢部 | 1990 | 12戸 | - | - |
| コスモ相模原パークアベニュー | 1991 | 15戸 | 22.0万 | 1,100万 |
| インベストメント富士見 | 1989 | 12戸 | 15.2万 | 200万 |
| グリーンパーク相模原 | 1985 | 58戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| スカイコート矢部 | 1989 | 20戸 | 27.8万 | 460万 |
| ペアシテイ矢部 | 1985 | 16戸 | 14.9万 | 650万 |
| ライオンズマンション矢部第３ | 1987 | 23戸 | 12.9万 | 250万 |
| ソルスクエアメイツ相模原 | 2005 | 102戸 | 38.0万 | 2,680万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 17.4万 | 17.4万 | - | 13.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 13.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 17.88万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 17.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 17.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 17.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 17.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の94%）で、平均月額46,529円。
1DK
42,000〜55,000円
46,529円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。