フレンドポート矢部第2
神奈川県相模原市中央区富士見2丁目10-18 | 築35年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、12年間で80.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2024年には25,100円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
19.0〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 14.48㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・18件）で、平均334万円です。1Kが最も高く平均334万円、1Rは平均331万円です。
1R
331万
8件
1K
334万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 331万 | 277万 | 360万 |
| 1K | 18件 | 334万 | 287万 | 461万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区富士見2丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 14.22m² ～ 16.50m² |
| 分譲会社 | 有輪 |
| 施工会社 | 朝日建設 |
| 管理会社 | 三京 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
矢部駅
JR横浜線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレンドポート矢部第2 | 1991 | 49戸 | 23.2万 | 330万 |
| リッシェル相模原 | 1988 | 31戸 | 13.5万 | 350万 |
| 相模原パークハイツ | 1981 | 73戸 | 23.0万 | 1,550万 |
| グリーンパーク相模原 | 1985 | 58戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| インベストメント富士見 | 1989 | 12戸 | 15.2万 | 200万 |
| ソルスクエアメイツ相模原 | 2005 | 102戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| レジェンド相模原富士見 | 2007 | 30戸 | 32.0万 | 2,060万 |
| ライオンズマンション矢部第３ | 1987 | 23戸 | 12.9万 | 250万 |
| 富士見マンション | 1981 | 18戸 | 13.1万 | 550万 |
| スカイコート矢部 | 1989 | 20戸 | 27.8万 | 460万 |
| ワコーレ矢部 | 1990 | 12戸 | - | - |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 16.6万 | 19.6万 | - | 18.8万 | - | 23.2万 |
| 1K | 16.4万 | 16.3万 | - | 18.4万 | 19.5万 | 20.2万 | 21.7万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 330万 | 23.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 299万 | 20.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 330万 | 22.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 270万 | 18.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 330万 | 23.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 298万 | 20.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 18.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 275万 | 19.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 278万 | 19.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 295万 | 18.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 15.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 230万 | 15.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 15.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 16.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 16.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 290万 | 20.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 270万 | 18.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 14.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 245万 | 16.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 330万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 17.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額25,522円。1Kなら月額25,522円が相場です。
ワンルーム
23,000〜30,000円
26,167円
1R
24,000〜30,000円
26,286円
1K
15,000〜34,000円
25,522円
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 15,000円 | 920円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 15,000円 | 920円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,588円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。