富士見マンション
神奈川県相模原市中央区富士見4丁目4-2 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、13年間で5.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では37.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.3万円/㎡
レンジ
9.2〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.368
補正係数 ×0.368
代表面積 41.94㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・8件）で、平均656万円です。1LDKが最も高く平均949万円、1Rは平均445万円です。
1R
445万
2件
1LDK
949万
7件
2LDK
680万
2件
3DK
656万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 445万 | 309万 | 580万 |
| 1LDK | 7件 | 949万 | 881万 | 1,045万 |
| 2LDK | 2件 | 680万 | 600万 | 760万 |
| 3DK | 8件 | 656万 | 550万 | 840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-2階（14.5万円）と比べて4.8万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
14.5万/㎡
3階以上
9件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区富士見4丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 16.51m² ～ 44.63m² |
| 施工会社 | 南高住宅 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
矢部駅
JR横浜線
🚉
徒歩17分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見マンション | 1981 | 18戸 | 13.1万 | 550万 |
| レジェンド相模原富士見 | 2007 | 30戸 | 32.0万 | 2,060万 |
| エルドラードフジ相生 | 1991 | 12戸 | 14.2万 | 240万 |
| グリーンパーク相模原 | 1985 | 58戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| インベストメント富士見 | 1989 | 12戸 | 15.2万 | 200万 |
| ソルスクエアメイツ相模原 | 2005 | 102戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| ボヌール相生 | 1993 | 12戸 | 27.0万 | 1,180万 |
| レクセルマンション淵野辺第２ | 1998 | 31戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| フレンドポート淵野辺 | 1989 | 15戸 | 26.1万 | 500万 |
| フレンドポート矢部第2 | 1991 | 49戸 | 23.2万 | 330万 |
| リベルテ淵野辺 | 1995 | 30戸 | 24.9万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 530万円 | 41.94㎡ | 12.6万円 | 3DK | - | 西 |
| 550万円 | 44.63㎡ | 12.3万円 | 3DK | - | 南東 |
| 550万円 | 40.27㎡ | 13.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 1,180万円 | 39.56㎡ | 29.8万円 | 1R | - | 南 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.9万 | 15.2万 | - | 11.4万 | 15.2万 | - | 14.4万 | 13.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 13.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 19.0万 | 16.6万 | - | 21.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.12万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.41万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.41万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.45万/㎡ |
| 2023���12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 860万 | 20.51万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 860万 | 20.51万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 888万 | 21.18万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 988万 | 23.56万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 988万 | 23.56万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 600万 | 15.17万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 698万 | 16.65万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 458万 | 11.38万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 798万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.15万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.24万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 28.47万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 395万 | 8.86万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 490万 | 10.98万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。