国立ハイム

東京都国立市西1丁目14-51 | 築30年 | 22戸

推定相場

国立ハイム

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201120132017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2017年は57.3万/㎡へ、8年間で3.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万16万11万6万1万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の37,500円から2023年には149,000円へ、297.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均5,019万円です。3LDKが最も高く平均5,019万円、2LDKは平均4,356万円です。

2LDK

2件

4,356万

3LDK

5件

5,019万

4LDK

4件

4,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,356万	4,026万	4,685万
3LDK	5件	5,019万	3,683万	5,932万
4LDK	4件	4,777万	4,154万	5,362万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-2階（52.4万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

52.4万/㎡

5件

3階以上

53.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都国立市西1丁目14-51
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	22戸
専有面積	58.33m² ～ 83.73m²
分譲会社	住友商事
施工会社	大林組
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国立駅

JR中央線(快速)

徒歩11分

🚉

西国立駅

JR南武線

徒歩18分

学区情報

小学校

国立市立第八小学校

中学校

国立市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
国立ハイム	1996	22戸	57.3万	4,800万
シアンズテラス国立	2008	21戸	61.4万	4,980万
グローリオ国立	2001	19戸	76.3万	5,990万
シグマース国立	1987	27戸	39.7万	650万
クリオ国立壱番館	1998	18戸	66.8万	4,680万
国立ハイツ	1979	10戸	30.9万	1,850万
ネバーランド国立	2001	17戸	75.2万	5,690万
ネクステージ国立	1999	17戸	83.5万	4,690万
ビーグルマンション国立	1995	11戸	32.3万	2,480万
モナークレジデンス国立	2010	11戸	54.3万	6,700万
国立ファイナンス	1977	10戸	30.1万	1,500万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2015	2017
3LDK	-	58.8万	-	-	-	46.4万	57.3万
4LDK	-	-	52.1万	46.1万	39.4万	-	-
2LDK	59.7万	58.0万	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年7月	-	3LDK	80㎡〜	4,800万	57.33万/㎡
2015年8月	-	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.4万/㎡
2013年7月	-	4LDK	80㎡〜	3,300万	39.42万/㎡
2012年6月	-	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.86万/㎡
2012年2月	-	4LDK	80㎡〜	3,950万	48.39万/㎡
2011年7月	-	4LDK	80㎡〜	4,250万	52.07万/㎡
2010年9月	-	3LDK	75㎡〜	4,090万	52.88万/㎡
2010年9月	-	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.39万/㎡
2010年6月	-	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.22万/㎡
2010年1月	-	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.95万/㎡
2009年12月	-	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額167,400円が相場です。

37,500円

35,000〜40,000円

1DK

60,000円

59,000〜62,000円

3LDK

167,400円

149,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

10件

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	-	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,926円/㎡
2021年2月	-	1DK	25㎡〜	59,000円	2,036円/㎡
2021年11月	-	1DK	25㎡〜	60,000円	2,070円/㎡
2019年7月	-	1DK	25㎡〜	59,000円	2,036円/㎡
2018年5月	-	1DK	25㎡〜	60,000円	2,070円/㎡
2018年2月	-	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,953円/㎡
2018年2月	-	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,133円/㎡
2018年1月	-	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,314円/㎡
2018年1月	-	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,118円/㎡
2018年12月	-	1DK	25㎡〜	60,000円	2,070円/㎡
2017年2月	-	1DK	25㎡〜	62,000円	2,139円/㎡
2017年1月	-	1DK	25㎡〜	60,000円	2,070円/㎡
2016年8月	-	1DK	25㎡〜	59,000円	2,036円/㎡
2016年1月	-	1DK	25㎡〜	59,000円	2,036円/㎡
2015年9月	-	1DK	25㎡〜	62,000円	2,139円/㎡
2014年12月	-	1K	15㎡〜	35,000円	1,984円/㎡
2014年11月	-	1K	15㎡〜	40,000円	2,268円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。