国立ハイツ
東京都国立市中1丁目2-52 | 築47年 | 10戸
最新データ
2016年7月
売買14件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（67.2万円）より54.1%低く、国立市全体の平均（63.6万円）より51.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2016年は33.4万/㎡へ、3年間で25.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の71,333円から2018年には63,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4K（全体の36%・5件）で、平均1,926万円です。2LDKが最も高く平均2,469万円、4Kは平均1,926万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,469万 |
2,253万 |
2,655万 |
| 3DK |
5件 |
1,999万 |
1,510万 |
2,314万 |
| 4K |
5件 |
1,926万 |
1,876万 |
2,001万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市中1丁目2-52 |
|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.55m² ～ 59.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 東亜興業 |
|---|
| 施工会社 | 満和建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|
| 3DK |
21.2万 |
29.6万 |
31.7万 |
31.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,999万 |
33.34万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
34.69万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.36万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,900万 |
31.69万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,850万 |
30.85万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,900万 |
31.69万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,900万 |
31.69万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.62万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
4K |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.36万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
4K |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.27万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
4K |
50㎡〜 |
1,540万 |
29.31万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
4K |
55㎡〜 |
1,540万 |
27.15万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4K |
55㎡〜 |
1,590万 |
28.03万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,200万 |
21.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額69,750円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,542円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
57,000円 |
1,295円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,542円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,698円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
76,000円 |
1,721円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。