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エクセル国立グレイスコート

東京都国立市北2丁目2-1 | 築32年 | 99戸

推定相場
エクセル国立グレイスコート
最新データ
2025年7月
売買45件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.9万円。周辺エリア平均（62.0万円）を43.4%上回って、国立市全体の平均（63.6万円）を39.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、11年間で77.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万
2013201520172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,480円から2022年には189,667円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・21件）で、平均4,629万円です。4LDKが最も高く平均4,629万円、2SDKは平均3,537万円です。
2SDK
2件
3,537万
2LDK
2件
3,856万
3LDK
18件
4,422万
4LDK
21件
4,629万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 3,537万 2,791万 4,283万
2LDK 2件 3,856万 3,723万 3,989万
3LDK 18件 4,422万 3,476万 6,190万
4LDK 21件 4,629万 3,448万 5,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-2階（52.0万円）と比べて5.4万円（+10.4%）高くなっています。
1-2階
52万/㎡
23件
3階以上
57.4万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地東京都国立市北2丁目2-1
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数99戸
専有面積61.12m² ～ 114.52m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社多田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
国立駅
JR中央線(快速)
徒歩7分

学区情報

小学校
国立市立第四小学校
中学校
国立市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセル国立グレイスコート 1994 99戸 88.9万 5,790万
ベルジュール国立ミリュウ 2021 21戸 97.5万 5,880万
セントヒルズ国立 1986 29戸 36.9万 698万
ワコーレ国立 1987 12戸 35.1万 2,000万
モナークレジデンス国立 2010 11戸 54.3万 6,700万
ネクステージ国立 1999 17戸 83.5万 4,690万
国立ハイツ 1979 10戸 30.9万 1,850万
プレミスト国立ゲートレジデンス 2025 26戸 - -
ミオカステーロ国立２ 2009 23戸 59.6万 3,980万
ベルジュール国立デイス 2022 24戸 110.4万 4,980万
パンテュール国立 テラスハウス 2002 15戸 43.9万 4,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK - 52.1万 54.6万 50.0万 53.6万 72.2万 76.8万 87.3万
4LDK 42.8万 - 47.4万 - - - 64.1万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 5,890万 90.47万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 4,598万 74.62万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 6,190万 95.07万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 5,790万 88.93万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 90㎡〜 5,980万 64.1万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,998万 76.77万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,450万 68.35万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 5,190万 79.95万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,450万 68.35万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.61万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.97万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 95㎡〜 4,500万 45.85万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 85㎡〜 4,680万 54.65万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.91万/㎡
2019年10月 中層 4LDK 95㎡〜 4,950万 50.43万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.61万/㎡
2018年6月 中層 3SLDK 85㎡〜 5,290万 61.77万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.53万/㎡
2017年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,212万 37.51万/㎡
2017年6月 低層 2SDK 60㎡〜 2,600万 42.2万/㎡
2017年4月 低層 4LDK 90㎡〜 3,636万 38.98万/㎡
2017年12月 中層 4LDK 85㎡〜 4,500万 51.91万/㎡
2017年11月 低層 2SDK 60㎡〜 3,990万 64.76万/㎡
2016年9月 中層 4LDK 90㎡〜 4,200万 45.03万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 90㎡〜 4,200万 45.03万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.85万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.52万/㎡
2015年6月 低層 4LDK 85㎡〜 3,475万 40.09万/㎡
2015年5月 低層 4LDK 85㎡〜 3,950万 45.56万/㎡
2015年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,890万 45.42万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.91万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 49万/㎡
2015年1月 低層 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.64万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.37万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.67万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 85㎡〜 4,350万 50.18万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,080万 47.31万/㎡
2014年2月 中層 3DK 60㎡〜 3,330万 54.05万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 85㎡〜 3,780万 44.14万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,300万 50.69万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 85㎡〜 4,080万 47.06万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 85㎡〜 3,890万 45.42万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.24万/㎡
2014年11月 中層 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.47万/㎡
2014年10月 低層 4LDK 85㎡〜 4,080万 47.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の76%）で、平均月額183,025円。5LDKなら月額231,667円が相場です。
3LDK
147,500円
145,000〜150,000円
4LDK
183,025円
163,700〜200,000円
5LDK
231,667円
225,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
16件
20〜30万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,335円/㎡
2022年5月 中層 4LDK 95㎡〜 195,000円 1,987円/㎡
2022年3月 低層 4LDK 85㎡〜 174,000円 2,032円/㎡
2021年9月 低層 5LDK 110㎡〜 225,000円 1,965円/㎡
2021年8月 低層 5LDK 110㎡〜 235,000円 2,052円/㎡
2021年3月 中層 4LDK 95㎡〜 195,000円 1,987円/㎡
2021年2月 低層 5LDK 110㎡〜 235,000円 2,052円/㎡
2017年9月 中層 4LDK 95㎡〜 195,000円 1,987円/㎡
2016年11月 低層 4LDK 90㎡〜 182,200円 1,953円/㎡
2015年8月 中層 4LDK 85㎡〜 183,700円 2,119円/㎡
2015年8月 中層 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,961円/㎡
2015年5月 中層 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,101円/㎡
2015年5月 中層 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,076円/㎡
2015年4月 中層 4LDK 85㎡〜 183,700円 2,145円/㎡
2015年10月 中層 4LDK 85㎡〜 183,700円 2,145円/㎡
2014年6月 低層 4LDK 85㎡〜 163,700円 1,911円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,234円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,310円/㎡
2013年6月 低層 4LDK 85㎡〜 173,700円 2,028円/㎡
2013年12月 中層 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,160円/㎡
2013年10月 中層 4LDK 85㎡〜 183,700円 2,145円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。