中の土地相場
東京都国立市中 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が174,231円高くなります。
4〜6m
73件
203万/坪
6〜8m
4件
204万/坪
8m以上
10件
187万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価214万円で最も高く、不整形（182万円）と比べて18%の差があります。
長方形
34件
214万/坪
ほぼ整形
4件
191万/坪
袋地等
5件
191万/坪
ほぼ正方形
9件
188万/坪
ほぼ長方形
27件
188万/坪
不整形
8件
182万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（202万/坪）は北道路（196万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
13件
208万/坪
南
29件
202万/坪
北
29件
196万/坪
西
12件
189万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
127.9/坪
38.7/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
8,048
取引実績
90件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万148万100万52万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪168万円へ、17年間で+40.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
33坪〜（110㎡〜）
168.3/坪
2024年第3四半期
18,000円
112坪〜（370㎡〜）
160.8/坪
2024年第2四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2024年第2四半期
9,100円
70坪〜（230㎡〜）
130.8/坪
2023年第2四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2021年第4四半期
17,000円
115坪〜（380㎡〜）
147.9/坪
2021年第3四半期
4,700円
35坪〜（115㎡〜）
135.1/坪
2021年第3四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
7,000円
56坪〜（185㎡〜）
125.1/坪
2021年第2四半期
9,000円
76坪〜（250㎡〜）
119.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+139人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,558 | - |
| 2016 | 75,452 | - |
| 2018 | 76,038 | +330 |
| 2020 | 76,371 | +250 |
| 2022 | 76,168 | +42 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の土地マップ
国立市内のエリアランキング
中は国立市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価127.9/坪。
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市中１丁目１８番４９ | 51.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 国立 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）