東の土地相場
東京都国立市東 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,183円高くなります。
4m未満
5件
184万/坪
4〜6m
118件
192万/坪
6〜8m
12件
190万/坪
8m以上
12件
191万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価210万円で最も高く、ほぼ台形（150万円）と比べて40%の差があります。
台形
5件
210万/坪
長方形
55件
199万/坪
ほぼ長方形
39件
195万/坪
不整形
19件
188万/坪
ほぼ正方形
13件
184万/坪
ほぼ整形
4件
184万/坪
袋地等
4件
163万/坪
ほぼ台形
10件
150万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（197万/坪）は北道路（190万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
32件
203万/坪
南
27件
197万/坪
東
22件
193万/坪
北
46件
190万/坪
北東
4件
176万/坪
南東
3件
173万/坪
南西
12件
165万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
119.4/坪
36.1/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
6,097
取引実績
150件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万153万107万61万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪145万円から2025年は坪122万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2025年第2四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
2025年第1四半期
58,000円
393坪〜（1300㎡〜）
147.5/坪
2024年第4四半期
6,800円
39坪〜（130㎡〜）
172.9/坪
2024年第2四半期
5,700円
39坪〜（130㎡〜）
144.9/坪
2023年第4四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2023年第4四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2023年第3四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2023年第2四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2023年第2四半期
6,200円
45坪〜（150㎡〜）
136.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+139人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,558 | - |
| 2016 | 75,452 | - |
| 2018 | 76,038 | +330 |
| 2020 | 76,371 | +250 |
| 2022 | 76,168 | +42 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の土地マップ
国立市内のエリアランキング
東は国立市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価119.4/坪。
1つ上の中とは7%の差。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市東１丁目６番１９外 | 120.0/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 国立 200m |
| 国立市東１丁目９番２２ | 47.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 国立 450m |
| 国立市東２丁目２３番３６ | 44.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 国立 1100m |
| 国立市東２丁目６番２８ | 44.0/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 国立 600m |
| 国立市東３丁目１２番２９ | 38.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 国立 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）