西の土地相場
東京都国立市西 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国立市西の土地相場は坪単価33万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+140.9%。
推定相場
西の土地
104件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,196,262円/坪
推定総額
5,383万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価182万円で最も高く、袋地等（128万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（170万/坪）は北道路（157万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
109.0/坪
33.0/㎡
前年比 ▲140.9%
平均価格
6,061
取引実績
104件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万149万106万63万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪131万円から2025年は坪157万円へ、17年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
2024年第4四半期
10,000円
59坪〜（195㎡〜）
169.5/坪
2024年第4四半期
5,800円
35坪〜（115㎡〜）
166.7/坪
2024年第2四半期
5,500円
121坪〜（400㎡〜）
45.5/坪
2024年第2四半期
11,000円
121坪〜（400㎡〜）
90.9/坪
2023年第3四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2023年第1四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2023年第1四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2023年第1四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2023年第1四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+139人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,558 | - |
| 2016 | 75,452 | - |
| 2018 | 76,038 | +330 |
| 2020 | 76,371 | +250 |
| 2022 | 76,168 | +42 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の土地マップ
国立市内のエリアランキング
西は国立市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価109.0/坪。
1つ上の東とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市西２丁目１４番６８ | 34.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 国立 1500m |
| 国立市西１丁目７番５７ | 33.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 国立 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）