西の一戸建て相場
東京都国立市西 | 229件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西の一戸建て
211件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,146万円
うち土地分
10,640万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,372。木造（6,905）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.8
前年比 ▲21.7%
平均価格
6,645
取引実績
229件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
41万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
47
築11-15年
43
築16-20年
48
築21-25年
32
築26-30年
40
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,300
8件
３ＬＤＫ
6,563
8件
２ＬＤＫ
4,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,650
2件
６ＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,400
1件
６Ｋ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
6,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
8,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
7,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
70.5
2025年第3四半期
20,000円
470㎡〜
42.6
2025年第2四半期
5,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
7,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
24,000円
790㎡〜
30.4
2025年第2四半期
6,700円
120㎡〜
55.8
2025年第2四半期
16,000円
220㎡〜
72.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+139人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,558 | - |
| 2016 | 75,452 | - |
| 2018 | 76,038 | +330 |
| 2020 | 76,371 | +250 |
| 2022 | 76,168 | +42 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の一戸建てマップ
国立市内のエリアランキング
西は国立市内9地区中5位（上位44%）。
単価45.8。
1つ上の富士見台とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市西２丁目１４番６８ | 34.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 国立 1500m |
| 国立市西１丁目７番５７ | 33.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 国立 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）