西の一戸建て相場
東京都国立市西 | 234件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,281。木造（7,169）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
23,281
鉄骨造
8件
10,166
軽量鉄骨造
4件
9,148
木造
191件
7,169
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
4,443
80〜100㎡
81件
6,590
100〜120㎡
63件
7,134
120〜150㎡
28件
8,291
150㎡以上
42件
16,464
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,719
4〜6m
192件
9,007
6〜8m
10件
8,920
8m以上
17件
7,148
平均㎡単価
46.2
前年比 ▲1.6%
平均価格
6,643
取引実績
234件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
41万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
43
築16-20年
48
築21-25年
33
築26-30年
40
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,510
10件
３ＬＤＫ
6,333
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,833
3件
２ＬＤＫ
4,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,150
2件
６ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,400
1件
６Ｋ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6
2025年第4四半期
7,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
68.2
2025年第4四半期
7,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.5
2025年第4四半期
6,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
7,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
6,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
8,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
7,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
70.5
2025年第3四半期
20,000円
470㎡〜
42.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+139人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,558 | - |
| 2016 | 75,452 | - |
| 2018 | 76,038 | +330 |
| 2020 | 76,371 | +250 |
| 2022 | 76,168 | +42 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の一戸建てマップ
国立市内のエリアランキング
西は国立市内9地区中5位（上位44%）。
単価46.2。
1つ上の富士見台とは2%の差。
最寄り駅の相場
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市西２丁目１４番６８ | 34.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 国立 1500m |
| 国立市西１丁目７番５７ | 33.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 国立 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）