谷保の一戸建て相場
東京都国立市谷保 | 252件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,750。木造（5,281）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
18,750
鉄骨造
12件
11,214
軽量鉄骨造
5件
7,231
木造
213件
5,281
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
3,791
80〜100㎡
143件
5,510
100〜120㎡
46件
5,178
120〜150㎡
8件
7,049
150㎡以上
14件
17,051
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
5,101
4〜6m
152件
5,547
6〜8m
39件
6,052
8m以上
28件
10,866
平均㎡単価
32.9
前年比 ▼0.3%
平均価格
4,503
取引実績
252件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
29万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
37
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
39
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,409
11件
３ＬＤＫ
4,163
8件
４ＤＫ
2,293
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
5,500円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2025年第3四半期
5,400円
155㎡〜
34.8
2025年第2四半期
4,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2
2025年第2四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2025年第2四半期
28,000円
330㎡〜
84.8
2025年第2四半期
7,600円
310㎡〜
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+139人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,558 | - |
| 2016 | 75,452 | - |
| 2018 | 76,038 | +330 |
| 2020 | 76,371 | +250 |
| 2022 | 76,168 | +42 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の一戸建てマップ
国立市内のエリアランキング
谷保は国立市内9地区中7位（上位22%）。
単価32.9。
1つ上の青柳とは5%の差。
谷保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市大字谷保字栗原６０６９番１ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 矢川 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）