谷保の土地相場
東京都国立市谷保 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国立市谷保の土地相場は坪単価21万円（108件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.6%。
推定相場
谷保の土地
108件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
439,400円/坪
推定総額
1,977万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が355,557円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価131万円で最も高く、不整形（90万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.3/坪
20.7/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
5,531
取引実績
108件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万144万96万48万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪73万円へ、17年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2025年第1四半期
680円
15坪〜（50㎡〜）
45.0/坪
2024年第4四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2024年第1四半期
10,000円
109坪〜（360㎡〜）
91.8/坪
2024年第1四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
2023年第4四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2023年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2023年第2四半期
5,000円
127坪〜（420㎡〜）
39.4/坪
2023年第1四半期
6,700円
60坪〜（200㎡〜）
110.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+139人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,558 | - |
| 2016 | 75,452 | - |
| 2018 | 76,038 | +330 |
| 2020 | 76,371 | +250 |
| 2022 | 76,168 | +42 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の土地マップ
国立市内のエリアランキング
谷保は国立市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価68.3/坪。
1つ上の青柳とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
谷保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市大字谷保字栗原６０６９番１ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 矢川 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）