青柳の土地相場
東京都国立市青柳 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が524,105円高くなります。
4m未満
3件
138万/坪
4〜6m
21件
107万/坪
6〜8m
9件
159万/坪
8m以上
3件
153万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価136万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
13件
136万/坪
長方形
13件
132万/坪
不整形
6件
105万/坪
道路の方位と坪単価
西
16件
141万/坪
東
10件
120万/坪
南
4件
107万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
74.8/坪
22.6/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
4,494
取引実績
36件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万104万72万40万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪55万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2024年第2四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第1四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2023年第4四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2023年第4四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2023年第3四半期
31,000円
423坪〜（1400㎡〜）
73.2/坪
2022年第2四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2021年第3四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2020年第4四半期
9,400円
121坪〜（400㎡〜）
77.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+139人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,558 | - |
| 2016 | 75,452 | - |
| 2018 | 76,038 | +330 |
| 2020 | 76,371 | +250 |
| 2022 | 76,168 | +42 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の土地マップ
国立市内のエリアランキング
青柳は国立市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価74.8/坪。
1つ上の矢川とは4%の差。
青柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市青柳１丁目２１番３ | 22.7/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 矢川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）