青柳の一戸建て相場
東京都国立市青柳 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,555。木造（4,724）との差は314%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
19,555
軽量鉄骨造
4件
9,454
木造
73件
4,724
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,141
80〜100㎡
42件
4,488
100〜120㎡
23件
5,645
150㎡以上
5件
25,952
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,665
4〜6m
44件
5,960
6〜8m
19件
6,040
8m以上
7件
9,119
平均㎡単価
34.6
前年比 ▼36.6%
平均価格
4,693
取引実績
87件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
32万
29万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
6件
４ＬＤＫ
3,500
5件
３ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
40.7
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2025年第3四半期
3,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2024年第4四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2024年第3四半期
4,100円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.0
2024年第3四半期
11,000円
500㎡〜
22.0
2024年第2四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2024年第1四半期
7,100円
105㎡〜
67.6
2023年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2023年第3四半期
15,000円
790㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+139人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,558 | - |
| 2016 | 75,452 | - |
| 2018 | 76,038 | +330 |
| 2020 | 76,371 | +250 |
| 2022 | 76,168 | +42 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の一戸建てマップ
国立市内のエリアランキング
青柳は国立市内9地区中6位（上位33%）。
単価34.6。
1つ上の西とは33%の差。
青柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市青柳１丁目２１番３ | 22.7/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 矢川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）