メイツ武蔵小杉
神奈川県川崎市高津区千年70 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2021年は37.8万/㎡へ、8年間で23.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
34.3〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 73.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,778万円です。3LDKが最も高く平均2,778万円、1LDKは平均2,224万円です。
1SLDK
2,452万
3件
1LDK
2,224万
2件
3LDK
2,778万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,452万 | 2,368万 | 2,494万 |
| 1LDK | 2件 | 2,224万 | 2,215万 | 2,232万 |
| 3LDK | 9件 | 2,778万 | 1,987万 | 3,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-2階（33.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
33.2万/㎡
3階以上
5件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区千年70 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 50.44m² ～ 73.89m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
能満寺バス停駅
学区情報
小学校
橘小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ武蔵小杉 | 1995 | 42戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| サングレイス川崎千年 | 1996 | 43戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| エスペランサ第１久末 | 1987 | 15戸 | 27.7万 | 1,790万 |
| エスペランサ第２久末 | 1987 | 15戸 | 21.1万 | 1,150万 |
| メイツ武蔵小杉富士見台 | 1996 | 42戸 | 38.6万 | 2,990万 |
| エスペランサ第３久末 | 1991 | 17戸 | 30.3万 | 1,580万 |
| ＵＡハイツ | 1982 | 10戸 | 25.1万 | 1,800万 |
| エスペランサ第２野川 | 1988 | 17戸 | 22.4万 | 1,180万 |
| 武蔵新城パークホームズ弐番館 | 2001 | 29戸 | 83.7万 | 5,998万 |
| ダイアパレスグランヒル宮前 | 1991 | 58戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| アーバンコート東野川 | 2000 | 18戸 | 32.8万 | 2,680万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.7万 | - | 30.9万 | 32.8万 | 39.2万 |
| 1SLDK | 30.7万 | - | - | - | 38.6万 | - |
| 1LDK | - | 29.2万 | 37.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 37.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。