ネオハイツ小田急相模原
神奈川県相模原市南区南台5丁目6-2 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で9.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
36.4〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 59.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・37件）で、平均2,159万円です。2SLDKが最も高く平均2,279万円、3LDKは平均2,159万円です。
2SLDK
2,279万
6件
3LDK
2,159万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,279万 | 1,580万 | 2,629万 |
| 3LDK | 37件 | 2,159万 | 1,511万 | 2,814万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区南台5丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.81m² ～ 60.22m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小田急相模原駅
小田急線
学区情報
小学校
相模台小学校
中学校
相模台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ小田急相模原 | 1995 | 27戸 | 26.4万 | 1,580万 |
| クリスカルマンション | 1990 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション小田急相模原第２ | 1986 | 53戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| サガミアイランドハイツ | 1981 | 79戸 | 10.7万 | 390万 |
| セザール小田急相模原ガーデン | 2008 | 32戸 | 50.9万 | 2,799万 |
| グレイスメゾン南台 | 1989 | 11戸 | 16.2万 | 1,780万 |
| 相模原南台ハイツ | 1974 | 66戸 | 16.9万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション小田急相模原 | 1982 | 25戸 | 39.0万 | 2,398万 |
| ライオンズマンション小田急相模原第７ | 1997 | 29戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| レーベン小田急相模原 vuitoa | 2020 | 72戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| ナイスアーバン小田急相模原 | 1993 | 43戸 | 35.5万 | 1,998万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,898万円 | 59.95㎡ | 48.3万円 | 2SLDK | - | 南東 |
| 2,898万円 | 59.65㎡ | 48.6万円 | 3LDK | - | 南 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 33.6万 | - | - | - | 37.2万 | 26.4万 |
| 3LDK | 30.2万 | 22.9万 | 31.2万 | 33.9万 | 34.7万 | 39.7万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 21.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 21.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,887万 | 31.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,024万 | 33.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 25.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。