ライオンズマンション小田急相模原

神奈川県相模原市南区南台5丁目12-2 | 築44年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション小田急相模原

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は40万/㎡へ、12年間で59.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2023年には70,000円へ、36.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・11件）で、平均1,328万円です。3LDKが最も高く平均2,047万円、3DKは平均1,217万円です。

2SDK

2件

1,580万

2LDK

11件

1,328万

3DK

10件

1,217万

3LDK

7件

2,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	1,580万	1,580万	1,580万
2LDK	11件	1,328万	950万	2,690万
3DK	10件	1,217万	880万	2,090万
3LDK	7件	2,047万	1,390万	2,580万

階数別の㎡単価

1-2階

32万/㎡

14件

3階以上

19.1万/㎡

16件

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区南台5丁目12-2
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	51.96m² ～ 68.73m²
分譲会社	大京観光
施工会社	新建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

小田急相模原駅

小田急線

徒歩4分

学区情報

小学校

相模台小学校

中学校

相模台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション小田急相模原	1982	25戸	39.0万	2,398万
レーベン小田急相模原 vuitoa	2020	72戸	68.0万	4,780万
ローヤルシティ小田急相模原	2003	44戸	61.0万	3,999万
小田急三協谷山ハイツ	1988	26戸	49.1万	2,380万
ライオンズシティ小田急相模原	1998	45戸	54.3万	3,098万
ライオンズマンション相模台第５	1988	29戸	27.7万	820万
サガミアイランドハイツ	1981	79戸	10.7万	390万
ネオハイツ小田急相模原	1995	27戸	26.4万	1,580万
グランタワー小田急相模原ルソレイユ	2007	136戸	71.3万	4,280万
サンクレストガーデン	1986	7戸	20.0万	960万
相模原南台ハイツ	1974	66戸	16.9万	1,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	21.4万	-	-	35.2万	-	-	-	40.0万
2LDK	18.3万	18.3万	22.1万	-	-	-	48.5万	-
3DK	-	-	-	27.4万	15.7万	-	19.4万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,398万	39.01万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,398万	39.01万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.97万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.47万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,090万	19.43万/㎡
2020年6月	低層	2SDK	55㎡〜	1,580万	28.17万/㎡
2020年5月	低層	2SDK	55㎡〜	1,580万	28.17万/㎡
2019年6月	中層	3DK	55㎡〜	880万	15.69万/㎡
2019年10月	中層	3DK	55㎡〜	880万	15.69万/㎡
2018年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,090万	36.54万/㎡
2018年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,090万	36.54万/㎡
2018年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,100万	19.23万/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.47万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,090万	35.17万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.77万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.77万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.23万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.76万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	950万	18.29万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	950万	18.29万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.76万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.11万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	990万	19.05万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	990万	19.05万/㎡
2014年2月	中層	3DK	55㎡〜	900万	16.05万/㎡
2014年2月	中層	3DK	55㎡〜	980万	17.14万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	950万	18.29万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.77万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,030万	19.82万/㎡
2013年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の47%）で、平均月額70,000円。2LDKなら月額85,833円が相場です。

1SLK

70,000円

70,000〜70,000円

1SLDK

70,000円

70,000〜70,000円

2LDK

85,833円

70,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

10〜15万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	70,000円	1,344円/㎡
2021年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	70,000円	1,319円/㎡
2021年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	70,000円	1,344円/㎡
2021年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	70,000円	1,344円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	74,000円	1,424円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,337円/㎡
2020年2月	中層	1SLK	50㎡〜	70,000円	1,319円/㎡
2020年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	70,000円	1,344円/㎡
2019年8月	中層	1SLK	50㎡〜	70,000円	1,319円/㎡
2019年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	70,000円	1,344円/㎡
2019年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	70,000円	1,319円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	76,000円	1,445円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,248円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,601円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。