ローヤルシティ小田急相模原

神奈川県相模原市南区相模台2丁目4-1 | 築23年 | 44戸

推定相場

ローヤルシティ小田急相模原

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、16年間で63.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.6万円/㎡

レンジ

58.3〜78.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.846

代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 419件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均3,522万円です。2SLDKが最も高く平均3,777万円、3SLDKは平均3,259万円です。

2SLDK

8件

3,777万

3LDK

14件

3,522万

3SLDK

6件

3,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,777万	2,548万	4,394万
3LDK	14件	3,522万	2,906万	4,684万
3SLDK	6件	3,259万	3,083万	3,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（36.0万円）と比べて14.5万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36万/㎡

8件

6-10階

42.7万/㎡

12件

11-20階

50.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区相模台2丁目4-1
築年月	2003-11（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	44戸
専有面積	61.34m² ～ 78.20m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小田急相模原駅

小田急線

徒歩4分

学区情報

小学校

相模台小学校

中学校

相模台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ小田急相模原	2003	44戸	61.0万	3,999万
小田急三協谷山ハイツ	1988	26戸	49.1万	2,380万
レーベン小田急相模原 vuitoa	2020	72戸	68.0万	4,780万
ライオンズシティ小田急相模原	1998	45戸	54.3万	3,098万
ライオンズマンション相模台第５	1988	29戸	27.7万	820万
ライオンズマンション小田急相模原	1982	25戸	39.0万	2,398万
ラクアルオダサガ	2007	-	-	-
ルネ小田急相模原モアステージ	1996	-	-	-
エレガンス小田急相模原	1995	26戸	33.0万	1,698万
サンクレストガーデン	1986	7戸	20.0万	960万
ロビーシティーコーワ	1987	19戸	26.6万	1,350万

相模原市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.1万円	2,373円	2,463
1DK/1LDK	8.5万円	2,163円	588
2K/2DK	6.0万円	1,584円	438
2LDK	10.0万円	1,829円	375
3LDK+	9.3万円	1,623円	293

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.8万	-	-	43.9万	-	-	50.1万	54.0万
2SLDK	43.9万	42.5万	-	-	-	48.2万	54.9万	65.5万
3SLDK	-	-	37.3万	-	44.0万	48.3万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,999万	61.01万/㎡
2025年4月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,290万	65.45万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.99万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.04万/㎡
2024年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,598万	54.89万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.22万/㎡
2023年7月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.94万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.46万/㎡
2023年12月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,780万	48.34万/㎡
2022年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,280万	44.01万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.91万/㎡
2020年5月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,780万	35.55万/㎡
2020年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,280万	41.95万/㎡
2020年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,750万	35.17万/㎡
2020年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,850万	36.45万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.49万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,080万	43.29万/㎡
2015年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	43.91万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.34万/㎡
2014年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.34万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.64万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.08万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.65万/㎡
2010年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.5万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.64万/㎡
2010年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.36万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.93万/㎡
2009年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。