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小田急三協谷山ハイツ

神奈川県相模原市南区南台5丁目12-22 | 築38年 | 26戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20152016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2024年は48.1万/㎡へ、9年間で110.7%上昇しました(年平均+12.3%)。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
2014201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2020年には53,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

2LDK
3件
2,213万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,213万 1,980万 2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階(26.9万円)と比べて18.8万円(+69.9%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26.9万/㎡
3件
4-7階
45.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県相模原市南区南台5丁目12-22
築年月1988年3月(築38年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て7階建
総戸数26戸
専有面積34.57m² ~ 52.32m²
施工会社馬淵建設
管理会社三生管財
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小田急相模原駅
小田急線
徒歩3分

学区情報

小学校
相模原市立相模台小学校
中学校
相模原市立相模台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小田急三協谷山ハイツ 1988 26戸 49.1万 2,380万
ローヤルシティ小田急相模原 2003 44戸 61.0万 3,999万
ライオンズシティ小田急相模原 1998 45戸 54.3万 3,098万
レーベン小田急相模原 vuitoa 2020 72戸 68.0万 4,780万
ライオンズマンション小田急相模原 1982 25戸 39.0万 2,398万
ライオンズマンション相模台第5 1988 29戸 27.7万 820万
サンクレストガーデン 1986 7戸 20.0万 960万
ロビーシティーコーワ 1987 19戸 26.6万 1,350万
エレガンス小田急相模原 1995 26戸 33.0万 1,698万
セザール第二相模原 1998 24戸 40.6万 2,680万
コアロード相模台 1996 22戸 26.2万 1,980万

売買データ分析(6件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920232024
2LDK - - - 40.9 48.1
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,380万 49.11万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,280万 47.04万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.85万/㎡
2019年2月 低層 1R 30㎡〜 1,290万 37.32万/㎡
2016年10月 低層 2DK 40㎡〜 900万 20.41万/㎡
2015年7月 低層 2K 35㎡〜 850万 22.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK(全体の100%)で、平均月額62,167円
2DK
62,167円
53,000〜65,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 53,000円 1,325円/㎡
2017年10月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,834円/㎡
2015年7月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,834円/㎡
2015年7月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,530円/㎡
2015年6月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,657円/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。