小田急三協谷山ハイツ
神奈川県相模原市南区南台5丁目12-22 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2024年は48.1万/㎡へ、9年間で110.7%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2020年には53,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
36.4〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 48.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,056万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,056万 | 1,752万 | 2,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（26.9万円）と比べて18.8万円（+69.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
26.9万/㎡
4-7階
3件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区南台5丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.57m² ～ 52.32m² |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 三生管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小田急相模原駅
小田急線
学区情報
小学校
相模原市立相模台小学校
中学校
相模原市立相模台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急三協谷山ハイツ | 1988 | 26戸 | 49.1万 | 2,380万 |
| ローヤルシティ小田急相模原 | 2003 | 44戸 | 61.0万 | 3,999万 |
| ライオンズシティ小田急相模原 | 1998 | 45戸 | 54.3万 | 3,098万 |
| レーベン小田急相模原 vuitoa | 2020 | 72戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション小田急相模原 | 1982 | 25戸 | 39.0万 | 2,398万 |
| ライオンズマンション相模台第５ | 1988 | 29戸 | 27.7万 | 820万 |
| サンクレストガーデン | 1986 | 7戸 | 20.0万 | 960万 |
| ラクアルオダサガ | 2007 | - | - | - |
| ロビーシティーコーワ | 1987 | 19戸 | 26.6万 | 1,350万 |
| ルネ小田急相模原モアステージ | 1996 | - | - | - |
| エレガンス小田急相模原 | 1995 | 26戸 | 33.0万 | 1,698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 53.54㎡ | 52.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 40.9万 | 48.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,290万 | 37.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 850万 | 22.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額62,167円。
2DK
53,000〜65,000円
62,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。