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ライオンズマンション東府中第2

東京都府中市若松町4丁目8-5 | 築35年 | 47戸

推定相場
ライオンズマンション東府中第2
最新データ
2025年6月
売買18件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（56.9万円）より22.1%低く、府中市全体の平均（58.9万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20142016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、11年間で15.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,468万円です。4LDKが最も高く平均4,015万円、3DKは平均2,055万円です。
2LDK
8件
2,468万
3DK
4件
2,055万
3LDK
2件
3,865万
4LDK
2件
4,015万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,468万 2,280万 2,790万
3DK 4件 2,055万 1,780万 2,280万
3LDK 2件 3,865万 3,280万 4,450万
4LDK 2件 4,015万 3,680万 4,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（43.7万円）と比べて1.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
43.7万/㎡
7件
4-7階
45.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都府中市若松町4丁目8-5
築年月1991年7月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数47戸
専有面積48.02m² ～ 104.10m²
分譲会社大京
施工会社西村建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
徒歩14分

学区情報

小学校
若松小学校
中学校
浅間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション東府中第2 1991 47戸 44.3万 3,680万
ユニーブル東府中リ・ノヴァス 1992 40戸 54.5万 3,690万
ラヴィドール府中の森 2002 68戸 55.6万 3,780万
スパシエアルカーノ府中 2008 76戸 50.7万 1,650万
ミオカステーロ東府中 2005 24戸 72.9万 4,980万
東興テラスハウス府中 1974 14戸 27.6万 2,280万
ライオンズヴィアーレ東府中 1997 30戸 43.8万 3,080万
MAC東府中ホームズ 1994 39戸 42.0万 1,350万
クレストフォルム東府中サウスステージ 2008 113戸 49.3万 3,990万
マキシヴ東府中デュエ 2024 22戸 - -
クオラデジール東府中 2008 29戸 77.4万 2,880万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202020242025
3LDK - - - - - 43.0万 - 53.6万
2LDK - - - 49.1万 44.3万 - 49.1万 -
3DK 41.4万 35.9万 - 34.5万 - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.34万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 80㎡〜 4,350万 52.42万/㎡
2025年2月 低層 3K 50㎡〜 2,090万 39.86万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 4,450万 53.62万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.14万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,450万 47.56万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,790万 54.16万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,400万 46.59万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.96万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.26万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.26万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.08万/㎡
2018年6月 高層 3DK 50㎡〜 1,780万 34.55万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.14万/㎡
2016年3月 低層 1K 50㎡〜 1,800万 34.33万/㎡
2015年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,880万 35.85万/㎡
2014年8月 低層 3DK 55㎡〜 2,280万 41.36万/㎡
2014年2月 低層 3DK 55㎡〜 2,280万 41.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,667円。
3LDK
158,667円
148,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年8月 高層 3LDK 100㎡〜 170,000円 1,633円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 100㎡〜 148,000円 1,422円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 100㎡〜 158,000円 1,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。