クレストフォルム東府中サウスステージ

東京都府中市若松町5丁目6-78 | 築18年 | 113戸

推定相場

クレストフォルム東府中サウスステージ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2024年は49.3万/㎡へ、15年間で6.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には139,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

61件

3,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	61件	3,382万	2,780万	3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（42.3万円）と比べて1.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.3万/㎡

21件

4-7階

43.5万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市若松町5丁目6-78
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	113戸
専有面積	71.37m² ～ 90.91m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	大成建設
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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若松町四丁目バス停駅

若松線

徒歩5分

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多磨駅

西武多摩川線

徒歩18分

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東府中駅

京王線 / 京王競馬場線

徒歩19分

学区情報

小学校

若松小学校

中学校

浅間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム東府中サウスステージ	2008	113戸	49.3万	3,990万
ライオンズヴィアーレ東府中	1997	30戸	43.8万	3,080万
ラヴィドール府中の森	2002	68戸	55.6万	3,780万
MAC東府中ホームズ	1994	39戸	42.0万	1,350万
東興テラスハウス府中	1974	14戸	27.6万	2,280万
ユニーブル東府中リ・ノヴァス	1992	40戸	54.5万	3,690万
ライオンズマンション東府中第2	1991	47戸	44.3万	3,680万
ウエスト小金井２号棟	1974	40戸	16.4万	1,380万
フェアベール東府中	2007	20戸	55.6万	3,390万
ウエスト小金井	1974	90戸	25.8万	2,180万
ウエスト小金井１号棟	1974	50戸	25.8万	2,180万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

59件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	41.1万	41.5万	41.8万	42.6万	42.8万	45.0万	49.6万	49.3万

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.25万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.11万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.15万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.02万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.11万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.13万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.09万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.27万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.96万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.72万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.56万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,550万	43.82万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,600万	43.18万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.74万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.4万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.49万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.81万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.1万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.72万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.27万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,550万	43.82万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.73万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.98万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.85万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.37万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.98万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.96万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.29万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.4万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.75万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.16万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.74万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.9万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.41万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,430万	39.88万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.3万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.83万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,230万	39.46万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.14万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,050万	42.74万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.44万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.44万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.09万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.48万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.09万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.69万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,850万	44.77万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.87万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.21万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.46万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額151,333円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

3SLDK

151,333円

139,000〜170,000円

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	139,000円	1,667円/㎡
2015年8月	高層	3SLDK	80㎡〜	170,000円	2,039円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,482円/㎡
2015年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	145,000円	1,739円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。