スパシエアルカーノ府中

東京都府中市若松町3丁目2-18 | 築18年 | 76戸

推定相場

スパシエアルカーノ府中

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の56.8万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、12年間で10.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,550円から2025年には69,038円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・13件）で、平均1,376万円です。1DKが最も高く平均1,944万円、1Kは平均1,376万円です。

13件

1,376万

1DK

8件

1,944万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	1,376万	1,110万	1,680万
1DK	8件	1,944万	1,600万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（61.7万円）と比べて8.2万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

61.7万/㎡

2件

4-7階

61.5万/㎡

13件

8階以上

69.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市若松町3丁目2-18
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	76戸
専有面積	20.30m² ～ 32.54m²
分譲会社	スペースコレクション
施工会社	日広建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東府中駅

京王線 / 京王競馬場線

徒歩10分

学区情報

小学校

府中市小学校・中学校学区

中学校

府中市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエアルカーノ府中	2008	76戸	50.7万	1,650万
ミオカステーロ東府中	2005	24戸	72.9万	4,980万
マキシヴ東府中デュエ	2024	22戸	-	-
クオラデジール東府中	2008	29戸	77.4万	2,880万
ライオンズマンション東府中第2	1991	47戸	44.3万	3,680万
スカイコート府中	1984	49戸	30.5万	600万
ユニーブル東府中リ・ノヴァス	1992	40戸	54.5万	3,690万
モナーク東府中	1979	20戸	36.7万	1,980万
ミオカステーロ東府中２	2013	31戸	72.9万	4,980万
ラヴィドール府中の森	2002	68戸	55.6万	3,780万
栄華マンション	1981	10戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1DK	64.5万	64.5万	-	-	-	49.2万	-	50.7万
1K	-	-	59.6万	62.9万	70.2万	76.4万	78.3万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,650万	50.71万/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,590万	78.33万/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,500万	73.9万/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	81.44万/㎡
2023年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,600万	49.18万/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,500万	73.9万/㎡
2023年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,600万	49.18万/㎡
2022年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,490万	66.49万/㎡
2022年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,500万	73.9万/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,298万	62.92万/㎡
2019年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,110万	53.81万/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,350万	65.44万/㎡
2018年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,100万	64.54万/㎡
2017年7月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,100万	64.54万/㎡
2016年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,290万	62.53万/㎡
2016年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,200万	67.61万/㎡
2016年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,100万	64.54万/㎡
2015年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,200万	67.61万/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	56.16万/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,190万	58.63万/㎡
2013年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,250万	56.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（322件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額61,123円。1DKなら月額79,122円が相場です。

61,123円

41,000〜74,000円

1DK

79,122円

67,000〜87,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

306件

8〜10万

14件

全 322 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	67,000円	3,301円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,399円/㎡
2025年6月	5〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,612円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	3,202円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,500円	3,325円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,758円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,180円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,202円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,167円/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,551円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,102円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,000円	3,091円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2024年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,551円/㎡
2024年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,582円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	61,000円	2,773円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,818円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,500円	2,931円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,500円	3,177円/㎡
2024年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,458円/㎡
2024年2月	5〜6階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,458円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	3,054円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,046円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	3,153円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,860円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	3,296円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,500円	2,884円/㎡

他 292 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。