パークヒルズ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3501-5 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.8万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、8年間で16.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2020年には79,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,919万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,919万 | 822万 | 2,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-2階（20.3万円）と比べて10.4万円（+51.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
20.3万/㎡
3階以上
8件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3501-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.88m² ～ 70.72m² |
| 分譲会社 | 新東昭開発 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
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ブルーライン
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徒歩22分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ戸塚 | 1991 | 28戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| ニックハイム戸塚汲沢 | 1987 | 32戸 | 30.3万 | 1,690万 |
| ヒルズ戸塚ガーデニア | 1991 | 52戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| ヒルズ戸塚ガーデニアＡ棟 | 1991 | 48戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| ワイドリバー戸塚 | 1983 | 13戸 | 14.7万 | 800万 |
| 戸塚台パークホームズ弐番館 | 1991 | 15戸 | 32.0万 | 1,950万 |
| 戸塚西パークホームズ五番館 | 1992 | 24戸 | 37.1万 | 2,180万 |
| クラックスハイム第３戸塚 | 1979 | 9戸 | 15.7万 | 1,130万 |
| 戸塚ダイヤモンドマンションＡ号棟 | 1987 | 29戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| 戸塚ダイヤモンドマンション | 1987 | 42戸 | 28.9万 | 1,380万 |
| 戸塚ダイヤモンドマンションＢ号棟 | 1987 | 8戸 | 29.6万 | 1,697万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 24.6万 | 32.9万 | 29.4万 | 36.4万 | 15.9万 | 32.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,182円。
3LDK
75,000〜100,000円
86,182円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。