リヴシティ恵比寿
東京都品川区上大崎2丁目3-4 | 築7年 | 39戸
売買㎡単価の推移
180万170万160万150万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の173.6万/㎡から2025年は160.6万/㎡へ、4年間で7.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
26万21万16万11万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の125,735円から2025年には139,091円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・17件）で、平均22,005万円です。３ＬＤＫが最も高く平均26,314万円、1Kは平均4,052万円です。
１Ｒ
8,352万
9件
２ＬＤＫ
22,005万
17件
１ＬＤＫ
13,258万
13件
３ＬＤＫ
26,314万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
18,933万
2件
1K
4,052万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 9件 | 8,352万 | 7,281万 | 9,500万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 22,005万 | 10,482万 | 44,000万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 13,258万 | 7,700万 | 21,282万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 26,314万 | 15,723万 | 31,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 18,933万 | 14,675万 | 23,191万 |
| 1K | 7件 | 4,052万 | 3,459万 | 4,516万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.60m² ～ 24.66m² |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ恵比寿 | 2019 | 39戸 | 163.9万 | 3,500万 |
| レセーヌ白金長者丸 | 2010 | 12戸 | 119.7万 | 18,300万 |
| グランヴェール長者丸 | 1997 | 15戸 | 237.0万 | 17,280万 |
| イトーピア長者丸IDEA | 2000 | - | - | - |
| ザ・パークハウス白金長者丸 | 2017 | 34戸 | 380.0万 | 31,000万 |
| 東急ドエルアルス白金長者丸 | 1998 | 32戸 | 170.0万 | 11,980万 |
| コスモ目黒長者丸 | 1985 | 21戸 | 139.1万 | 6,590万 |
| スタイルハウス恵比寿 | 2006 | 21戸 | 329.2万 | 30,800万 |
| 若杉ホームズ | 1985 | 8戸 | 120.9万 | 14,800万 |
| セザール目黒三田 | 1995 | 20戸 | 181.4万 | 9,199万 |
| テラスハウスヴィップ長者丸 | 1977 | 12戸 | 95.1万 | 5,480万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 173.6万 | 164.9万 | 160.2万 | 160.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 163.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,880万 | 157.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 160.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,880万 | 168.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,700万 | 160.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,700万 | 173.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,700万 | 173.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額113,476円。1LDKなら月額201,143円が相場です。
1K
95,000〜131,000円
113,476円
1LDK
152,000〜234,000円
201,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
101件
15〜20万
4件
20〜30万
10件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 234,000円 | 5,655円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,340円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,388円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,340円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,472円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 126,000円 | 5,746円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,191円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 234,000円 | 5,655円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,852円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,472円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,107円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,420円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,524円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,069円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,700円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,244円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,243円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,016円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,472円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,291円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 126,000円 | 5,481円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 119,900円 | 5,820円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,777円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,487円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 6,019円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,951円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。