トゥールロワイヤルエルモア尾山台

東京都世田谷区等々力5丁目4-5 周辺地図はこちら | 築24年 | 25戸

推定相場

トゥールロワイヤルエルモア尾山台

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920112014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82万/㎡から2024年は133.4万/㎡へ、15年間で62.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.4万円/㎡

レンジ

100.8〜168.0万円/㎡

市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.113

代表面積 36.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・8件）で、平均4,006万円です。2LDKが最も高く平均5,851万円、1DKは平均4,006万円です。

1DK

8件

4,006万

1LDK

3件

4,288万

2LDK

5件

5,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	4,006万	3,191万	5,978万
1LDK	3件	4,288万	3,493万	5,343万
2LDK	5件	5,851万	4,531万	6,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.0万円で、1-3階（81.7万円）と比べて17.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

81.7万/㎡

10件

4-7階

99万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区等々力5丁目4-5 周辺地図はこちら
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	31.15m² ～ 48.12m²
分譲会社	山手綜合地所
施工会社	後藤組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尾山台駅

東急大井町線

徒歩1分

学区情報

小学校

尾山台小学校

中学校

尾山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トゥールロワイヤルエルモア尾山台	2002	25戸	133.4万	5,980万
エクセレント尾山台駅前	2004	24戸	120.3万	6,080万
光レジデンス	1970	7戸	-	-
シャンボール尾山台	1968	29戸	74.9万	4,780万
尾山台コーポ	1962	32戸	84.8万	2,499万
ピアース尾山台レジデンス	2022	36戸	-	-
クリオ尾山台壱番館	2000	34戸	122.8万	9,480万
スカイコート尾山台	1984	38戸	73.3万	960万
東急ドエルアルス等々力フレグランス	1998	13戸	128.2万	7,480万
セブンスターハイツ尾山台	1983	12戸	58.0万	2,490万
ピアース尾山台	2009	27戸	162.9万	10,900万

世田谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	3,877円	11,209
1DK/1LDK	15.7万円	4,027円	5,725
2K/2DK	12.2万円	3,037円	1,301
2LDK	23.4万円	3,941円	2,642
3LDK+	27.6万円	3,559円	1,289

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2017	2018	2022	2024
2LDK	-	-	92.8万	-	85.4万	-	116.0万	-
1LDK	-	-	-	81.2万	-	85.8万	-	-
1DK	101.6万	73.2万	73.4万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	中層	1SLDK	40㎡〜	5,980万	133.37万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	5,580万	115.97万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,240万	85.85万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	45㎡〜	3,580万	75.84万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	45㎡〜	4,480万	94.9万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,530万	81.23万/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	69.99万/㎡
2014年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,200万	70.63万/㎡
2014年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	79.62万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	45㎡〜	4,380万	92.78万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	45㎡〜	4,380万	92.78万/㎡
2012年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	73.2万/㎡
2011年7月	高層	1DK	35㎡〜	3,580万	97.5万/㎡
2011年7月	高層	1DK	35㎡〜	3,880万	105.67万/㎡
2010年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	76.41万/㎡
2009年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	73.2万/㎡
2009年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,430万	90.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額161,500円。

1SLDK

161,500円

155,000〜168,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	中層	1SLDK	40㎡〜	168,000円	3,747円/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	40㎡〜	155,000円	3,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。