セブンスターハイツ尾山台
東京都世田谷区尾山台3丁目20-12 周辺地図は こちら | 築43年 | 12戸
最新データ
2023年5月
売買9件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（98.7万円）より41.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より41.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2023年は59.3万/㎡へ、9年間で14.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の127,500円から2021年には120,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・9件）で、平均3,049万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,048万円、１Ｋは平均1,136万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
2件 |
3,027万 |
1,853万 |
4,200万 |
| １Ｋ |
7件 |
1,136万 |
763万 |
1,842万 |
| ２Ｋ |
3件 |
2,060万 |
2,000万 |
2,112万 |
| １Ｒ |
3件 |
1,169万 |
463万 |
2,112万 |
| ３ＬＤＫ |
5件 |
6,048万 |
5,360万 |
7,041万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
4,116万 |
3,421万 |
4,811万 |
| １ＤＫ |
2件 |
1,825万 |
1,596万 |
2,053万 |
| 2DK |
9件 |
3,049万 |
2,576万 |
3,792万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区尾山台3丁目20-12 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.93m² ～ 42.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 泰斗建設 泰人建設 |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | スタック |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|
| 2DK |
51.9万 |
58.4万 |
67.1万 |
59.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,490万 |
58.01万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,600万 |
60.57万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,880万 |
67.09万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
3,088万 |
71.94万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,250万 |
52.42万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,180万 |
50.79万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,180万 |
50.79万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,180万 |
50.79万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,320万 |
54.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の76%）で、平均月額121,692円。2DKなら月額121,692円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,795円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,795円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,679円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
117,000円 |
2,725円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,749円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,795円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,912円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
128,000円 |
2,982円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
1SLDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,912円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2LDK |
40㎡〜 |
154,000円 |
3,587円/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
122,000円 |
2,842円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,795円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
1SLDK |
40㎡〜 |
128,000円 |
2,982円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
1SLDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,028円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
122,000円 |
2,842円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,912円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。