代田パークハウス
東京都世田谷区代田1丁目3-4 周辺地図は こちら | 築21年 | 44戸
最新データ
2024年1月
売買24件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は115.5万円。周辺エリア平均（110.9万円）を4.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を17.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82万/㎡から2024年は115.5万/㎡へ、15年間で40.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万18万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の234,750円から2015年には193,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均8,575万円です。2LDKが最も高く平均8,575万円、3LDKは平均8,128万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
8,487万 |
8,487万 |
8,487万 |
| 2LDK |
12件 |
8,575万 |
7,051万 |
10,186万 |
| 3LDK |
9件 |
8,128万 |
7,475万 |
8,948万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田1丁目3-4 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.01m² ～ 86.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 新日石不動産 |
|---|
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 代田パークハウス |
2005 |
44戸 |
115.5万 |
8,700万 |
| コスモリヴェール若林 |
1988 |
12戸 |
89.2万 |
11,980万 |
| パークハイム三軒茶屋 |
1982 |
29戸 |
110.6万 |
5,980万 |
| ドレッセ代田花見堂プレゼンス |
2009 |
16戸 |
112.8万 |
12,400万 |
| ソフィア太子堂 |
1985 |
14戸 |
73.9万 |
5,580万 |
| パークハウス三軒茶屋 |
2001 |
26戸 |
130.9万 |
8,500万 |
| ウエリス下北沢 |
2018 |
31戸 |
159.8万 |
8,980万 |
| 太子堂ユニハイツ |
1982 |
23戸 |
102.2万 |
5,480万 |
| エクセレントヴェール下北沢 |
2008 |
28戸 |
111.1万 |
4,898万 |
| ヴィークコート世田谷代田 |
2009 |
17戸 |
154.8万 |
7,980万 |
| ウエリス代沢 |
2016 |
28戸 |
149.6万 |
10,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
84.0万 |
- |
- |
103.2万 |
104.6万 |
115.5万 |
| 3LDK |
- |
84.3万 |
77.2万 |
77.2万 |
77.2万 |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,700万 |
115.5万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,680万 |
101.96万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
105.94万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
105.94万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
8,680万 |
101.8万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
105.94万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,680万 |
101.96万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,580万 |
77.17万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,580万 |
77.17万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,680万 |
88.68万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
79.39万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,580万 |
77.17万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
77.84万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
90.85万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
ー |
85㎡〜 |
6,450万 |
75.65万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
ー |
85㎡〜 |
6,450万 |
75.65万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,000万 |
70.37万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
75.55万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,490万 |
71.76万/㎡ |
| 2012年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
70.84万/㎡ |
| 2011年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,880万 |
76.58万/㎡ |
| 2010年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
71.95万/㎡ |
| 2010年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,990万 |
68万/㎡ |
| 2009年7月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
82.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額223,800円。3LDKなら月額223,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年12月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
193,000円 |
3,180円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,406円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
220,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
199,000円 |
2,546円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
220,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
230,000円 |
2,697円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,406円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
250,000円 |
2,932円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
209,000円 |
2,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。