グランエスパス長岡天神
京都府長岡京市開田4丁目121-4 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.4万/㎡から2025年は72万/㎡へ、15年間で58.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,696万円です。4LDKが最も高く平均6,353万円、3LDKは平均3,696万円です。
3LDK
3,696万
12件
4LDK
6,353万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,696万 | 2,256万 | 4,850万 |
| 4LDK | 4件 | 6,353万 | 5,497万 | 7,089万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
55.7万/㎡
4-7階
7件
50.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府長岡京市開田4丁目121-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.74m² ～ 107.43m² |
| 分譲会社 | イー・スペース |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 成基 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
長岡天神駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
長岡京市立神足小学校
中学校
長岡京市立長岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエスパス長岡天神 | 2004 | 49戸 | 70.0万 | 4,600万 |
| ハイム長岡Ｂ棟 | 1972 | 30戸 | 35.7万 | 2,380万 |
| ハイム長岡 | 1972 | 30戸 | 17.7万 | 1,180万 |
| 竹の台団地D１棟 | 1967 | 30戸 | 28.4万 | 1,780万 |
| 竹の台団地D２棟 | 1971 | 20戸 | 15.8万 | 990万 |
| 竹の台団地C1棟 | 1968 | 30戸 | 25.5万 | 1,598万 |
| 竹の台団地Ｅ２棟 | 1968 | 30戸 | 10.4万 | 650万 |
| 竹の台団地B１棟 | 1968 | 20戸 | 26.6万 | 1,480万 |
| 竹の台団地F３棟 | 1968 | 30戸 | 24.8万 | 1,550万 |
| 竹の台団地B３棟 | 1968 | 30戸 | 22.4万 | 1,400万 |
| 竹の台団地Ｆ２棟 | 1968 | 30戸 | 17.3万 | 1,080万 |
長岡京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,240円 | 461 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 2,093円 | 150 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,459円 | 216 |
| 2LDK | 8.3万円 | 1,501円 | 254 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,330円 | 168 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.8万 | - | 45.6万 | - | 53.4万 | 52.9万 | 72.0万 |
| 4LDK | 48.2万 | - | - | - | 57.5万 | 55.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 73.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 69.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 72.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,180万 | 57.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 47.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 48.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,450万 | 45.52万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.36万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.6万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。