精華台の土地相場
京都府相楽郡精華町精華台 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府相楽郡精華町精華台の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
精華台の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
354,126円/坪
推定総額
1,948万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が92,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
平均坪単価
28.7/坪
8.7/㎡
平均価格
2,092
取引実績
12件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
201020142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2022年は坪25万円へ、12年間で36.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2021年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2018年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2017年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2016年第4四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2016年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2015年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2014年第1四半期
6,500円
242坪〜（800㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の土地マップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
精華台は相楽郡精華町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価28.7/坪。
1つ上の大字祝園とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
精華台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町精華台３丁目１６番１７ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 新祝園 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）