大字菱田の土地相場
京都府相楽郡精華町大字菱田 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府相楽郡精華町大字菱田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約26件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,438円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
5件
12万/坪
6〜8m
11件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
4件
15万/坪
不整形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
3件
17万/坪
南
6件
15万/坪
北
6件
12万/坪
東
5件
10万/坪
西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,260
取引実績
26件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+67.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
880円
32坪〜（105㎡〜）
27.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第3四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2020年第1四半期
620円
33坪〜（110㎡〜）
18.6/坪
2019年第3四半期
1,900円
215坪〜（710㎡〜）
8.8/坪
2019年第3四半期
2,400円
218坪〜（720㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2018年第1四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の土地マップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
大字菱田は相楽郡精華町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の大字植田とは33%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
大字菱田 ◀
―
15.2/坪
大字菱田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。