大字菱田の土地相場
京都府相楽郡精華町大字菱田 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府相楽郡精華町大字菱田の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字菱田の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
82,220円/坪
推定総額
411万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が103,612円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,260
取引実績
26件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+67.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
880円
32坪〜（105㎡〜）
27.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第3四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2020年第1四半期
620円
33坪〜（110㎡〜）
18.6/坪
2019年第3四半期
1,900円
215坪〜（710㎡〜）
8.8/坪
2019年第3四半期
2,400円
218坪〜（720㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2018年第1四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の土地マップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
大字菱田は相楽郡精華町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の大字植田とは33%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）