光台の土地相場
京都府相楽郡精華町光台 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府相楽郡精華町光台の土地相場は坪単価9万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.1%。
推定相場
光台の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
443,819円/坪
推定総額
3,329万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が83,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて184%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.4/坪
9.5/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,872
取引実績
90件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2023年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2022年第4四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2022年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2022年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2021年第1四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2021年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の土地マップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
光台は相楽郡精華町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価31.4/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）